办公类设计任务书模版.doc

PAGE PAGE 1 中原总部基地（一区） 施工图设计任务书 一、工程概况 **项目位于**内，距市中心6～7公里。南临城市主干道**东路，西临经开**街,北临**路，建设用地面积为**平方米，合**亩。拟建总建筑面积**平方米，其中计容建筑面积约**平方米、不计容建筑面积约**万平方米，拟建产品**，建筑面积为**平方米、**，建筑面积为**平方米、裙房为**，建筑面积为**平方米；容积率**，建筑密度**，绿化率**。 二、设计范围及内容： 按照双方签订的设计委托合同书内容设计。 三、设计总体要求 1、应严格按发包人的限额设计要求进行施工图设计，在满足使用功能的前提下尽量节约造价，特别是对钢筋单方用量、单方砼用量的控制。 限额设计要求 指标 项目 用钢量 ㎏/㎡ 含 砼量 m3/㎡ 建筑造价控制指标（元/㎡） 土 建 给排水 电气 暖通 综合造价 高层29层（包含裙房） 70 0.44 　 1700 2、应对原总平方案、单体方案、路网、停车位规划柱网等等提出合理的优化建议。 3、严格按业主提供的建造标准进行设计。 4、在新技术、新材料的运用上应与发包人充分沟通并考虑造价因素。 5、在设计说明中，建筑面积指标应满足建筑面积计算规则的要求。 6、某些分项工程需要有资质的设计单位设计时，设计方在图纸上应给与说明。 四、经济技术指标 **规划指标： 用地名称 实际用地面积（㎡） 容积率 建筑密度（%） 绿地率 （%） 计容建筑面积（㎡） 不计入容 建筑面积（㎡） 用地性质 ** 五、建筑设计技术要求 (一) 建筑专业 1．1建筑层高 1.1.1各楼的建筑层高按照方案设计的层高进行设计。 1.1.2 应综合考虑空间使用功能结构梁高、消防平管、通风及排烟管道、电缆桥架等所占高度，各功能空间要求的最小层高，同时对于不合理以及不符合规范的应提出合理化建议。 1.1.3各类设备间的层高应考虑设备基础高度、设备高度、吊钩高度、安装空间、维修空间等因素确定。 1.1.4地下室层高，应综合考虑结构高度、通风和排烟风管、消防管道、强弱电桥架等占用高度，考虑车库净高要求，地下一层的部分设备房的层高，应考虑设备基础，安装及维修空间，设备高度以及相关规范的要求。 1.2 墙体 1.2.1 外墙按照方案进行设计。 1.2.2 办公楼主楼外墙采用全玻璃幕墙，须考虑保温节能要求，部分外墙和内隔墙采用加气混凝土砌块。考虑电气专业的电气元件安装位置。 1.2.3公寓楼主楼采用玻璃幕墙及干挂石材相结合，具体参见方案图。 1.2.4裙房采用干挂石材，局部（屋顶电梯机房、女儿墙内侧等位置）采用涂料。 1.2.5 内墙根据需要设置，墙体厚度在满足规范要求的情况下考虑较薄的墙体。 1.2.3 墙上所有预留孔洞（如空调管预留孔等）均应有平面和竖向定位尺寸，且须分别注明套管采用材料的类型及规格尺寸。 1.2.4变压式排风道应尽量布置在靠窗墙角。 1.2.5消火栓箱应尽量考虑暗装，不能暗装时，设置为半明半暗设置，综合此因素考考虑此位置墙体的厚度。 1.3 楼地面 1.3.1办公楼及商业楼面为钢筋混泥土面层直接拉毛 (卫生间加设防水层，防水材料选用涂膜类)即可, 其他楼面暂按水泥砂浆找平层考虑。 1.3.2办公楼及公寓楼楼梯间为水泥砂浆直接压光。 1.3.3 公寓楼的厨房、阳台、卫生间楼地面找平层完成面标高应低于同层相邻楼地面找平层完成面50㎜，露台楼地面找平层（包括保温层）完成面标高应低于同层相邻楼地面找平层完成面50㎜。 1.3.4 公寓楼普通阳台、空中花园利用砼结构自防水，地漏等局部做防渗漏处理。 1.3.5 公寓楼雨蓬、露台均应设计防水和地漏，就近接入排水管，防水材料选用涂膜类。 1.3.6 公寓各户考虑洗衣机设置位置。 1.3.7电梯前室（不包括底层入口大堂）的装修设计，包括在本次施工图设计范围内；设计前设计单位可先提高装修档次，待甲方认可后再进行施工图设计。 1.3.8 入口大堂及入口门厅做二次装修设计，施工图设计时应为装修留足相应的位置及空间。 1.4 内外墙及顶棚 1.4.1 外立面设计需将各种材料的饰面画出详细的分割设计图,详细标注各种尺寸、颜色、材料、做法；尤其需注意转角处与不同材料交界处的细部处理。 1.4.2 非玻璃幕外墙装修采用干挂石材,考虑与外保温层的有效结合。 1.4.3 公寓：户内天棚装修混凝土原面批白，户内墙采用水泥砂浆打底。 1.4.4社区商业服务用房、设备间顶棚、内墙、楼梯踏步、墙裙等可由设计院按中等装修考虑选材及做法。 1.5 门窗 1.5.1玻璃幕墙采用上悬开启窗扇，非玻璃幕墙窗采用灰色断桥铝合金。应注明门窗安装用图集并绘制门窗分割大样。 1.5.2 商业窗采用断桥铝合金窗。 1.5.3一层商场入口采用不锈钢框玻璃地弹门，商业