2015民法案例研习第8次作业参考答案（初拟） .docVIP

2015民法案例研习第八次作业参考答案（初拟） 甲是一个富商。2012年，甲招聘司机，应聘人乙的长相与甲十分相像，礼貌、周到，甲十分满意，遂聘任之。此后乙的工作也相当出色，逐渐取得了甲的信任，常对他人以“双胞胎”开玩笑，还常允许乙自由出入其办公室和住宅。 甲平常居住于西京市的A公寓。后又于2010年以2000万元购得该市的B别墅（已办理所有权登记），并于2014年夏季完成了装修。甲希望别墅常常通风透气，以消除装修污染，遂将钥匙交给乙，让乙常去打开门窗通风。 2014年9月28日，甲赴美游玩（为期15天）。9月29日，甲从美国打电话给乙，请其到办公室将一盆米兰送回家中由保姆养护，以免国庆节期间无人浇水而枯死。乙来到甲的办公室时，偷偷打开其没有上锁的办公桌抽屉，发现甲的身份证和B别墅的所有权证在其中，遂将两物偷走。 乙找到他的朋友X（某房地产中介公司工作人员）、Y，密谋后形成了一个计划。9月30日，乙拿着房屋所有权证，找到一个专做假证的人仿制了一本假证。10月8日，乙（冒充自己是甲）与X来到公证处，签订了一份授权委托书，委托X 作为甲的代理人出售B别墅并办理房屋所有权过户登记等一切事宜。公证处虽然使用了最新的“人脸识别技术”，但仍然未能辨别出乙并非甲本人，遂为其办理了公证。 10月8日下午，乙将甲的身份证以及假房产证放回甲的办公室。 10月20日，X（作为甲的代理人）、Y制作了一份出售B别墅的房屋买卖合同，双方签字。第二天，双方前往房管部门顺利完成过户手续。为此，乙、X、Y凑钱缴纳了二手房交易的相关税费。 乙、X、Y一直寻找合适的买家，有的买家还曾经登门看房（Y使用了乙交给他的钥匙）但是都没有谈成。三人很焦虑。 11月20日，甲的一家人搬入别墅居住。入住前，甲更换了门锁，乙所持钥匙已无用。 丙是一个山西富商，拟在西京市购买一栋别墅。12月初，丙通过电话联系了X所在房产中介公司求购。X遂将信息告诉乙和Y。于是，Y直接与丙电话联系，表示其愿意出售其别墅。丙在电话中表示，这个别墅的环境不错，但是建筑比较丑陋，购买后会全部拆掉重建。Y说装修花掉了150万元呢，丙则表示无所谓。Y通过微信将房产证、房屋外观、内部装修的照片发给丙，丙表示满意。双方商定的价格是3000万元（注：同一小区内同样的别墅（毛坯房）的价格大约是2500万元，甲当初花费的装修费用为150万元）。由于丙的业务繁忙，双方商定：利用12月23日起丙在西京办理业务的机会，当晚签约，第二天开始办理过户登记。 12月23日晚，Y与丙在一家酒店见面。Y表示歉意：因为太太昨日出国旅游时将别墅钥匙带走，一时无法安排看房。丙表示，反正要拆掉，看不看房无所谓，而且自己也没有时间专门跑一趟。于是，双方签订了买卖合同。12月24日，双方前往房屋管理部门，申请办理相关手续和过户登记。12月31日，双方完成了过户登记，丙当日付清了3000万元价款。丙拿着新的房产证在当晚离开西京。双方商定，等丙再来西京时再交付房屋并办理其他手续。 此后，丙再与Y联系时，Y声称有一个朋友暂借该别墅住一段时间，随时可以返还。丙要求Y在2015年1月10日前交付，Y找借口推脱，此后便联系不上。直到2015年1月20日丙亲自来到别墅查看，才发现是甲在其中居住，并声称自己是所有权人。 丙要求甲返还房屋，并赔偿损失。 请问：丙对甲的请求权。 说明：（1）B别墅的市场租金水平是每月3万元；（2）考察民事法律关系的基准日：2015年10月31日。 一、《物权法》第34条上的请求权 丙基于买卖和所有权移转登记，或被认定为取得了该房屋的所有权。据此，丙或可基于《物权法》第34条请求甲返还该房屋。 请求权的发生 《物权法》第34条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”依其文义以及学说上的通常见解，其构成要件包括：（1）请求人为物权人（但不包括那些不含有占有权能的物权，如抵押权）；（2）被请求人是物的占有人；（3）被请求人无占有权源。以下分别分析这两个要件是否满足。 请求人为物权人 2014年12月23日晚，丙与Y签订了房屋买卖合同，并于此后的12月31日完成了过户登记。 （1）丙通过买卖继受取得成为物权人的情形 要分析丙对房屋的权利状态，应首先分析物权的继受取得情形，即丙是否依买卖合同和移转登记取得了房屋的所有权。综合《物权法》第9条、第15条之规定，不动产物权变动的要件应为有效的物权行为；而根据《物权法》第15条、《合同法》第51条与《买卖合同司法解释》第3条的规定，解释上应当认为我国在区分债权行为和物权行为独立性的同时，坚持物权行为的有因性。故而，我国不动产物权变动的要件 本文中，笔者采取物权形式主义模式解释我国法上的物权变动模式，但若采修正的债权形式主义观点，则不动产物权变动的要件应为：①有效的原因行为（债权合意