商业地产培训课件 .pptxVIP

商业地产基础知识培训 一、什么叫商业房地产？ 指按照用途划分的用作商业用途的房地产,包括酒店、超市、临街商铺、大型住宅项目的商业配套、特色商业街区、商业广场、专业批发市场、SHOPPING MALL等用途的房地产。 二、商业房地产的发展模式商业地产是开发商、投资者和经营者三合一的有机整体，是一个不可中断的链条。 经营大型商业地产要着重考虑两方面的问题，一是前期的规划，二是后期的商业运营管理。 建设模式 投资模式 设计模式 管理模式 银行贷款 投资模式外 资上海迪美购物中心、中旅商场等 三、建设模式、投资模式新 建如：明发商业广场、SM、世贸商城等 建设模式如：上海豫园商场、上海新天地、厦门富山诚达、闽南印象等改 建 四、设计模式、管理模式输入管理（大摩世贸商城等） 设计模式自行组建管理公司（SM、名汇） 管理模式合作管理（瑞景商业广场）委托国外机构管理（美国环球发展管理公司） 五、商业房地产项目开发三阶段 开发过程三阶段 第一阶段－－整体策划布局 第二阶段－－推广和招商 第三阶段－－后期经营管理。 六、商业房地产的类别划分1、按照开发形式进行分类2、按座落位置分类3、按规模分类4、按照投资价值分类5、按照商铺的位置形式分类1、按照开发形式进行分类（1）商业街商铺;（2）市场类商铺 ;（3）社区商铺 ;（4）住宅底层商铺;（5）百货商场、购物中心商铺;（6）商务楼、写字楼商铺;