房地产产品策略 .pptxVIP

第6章 房地产产品策略 ;内容提要;房地产产品概念  产品指通过交换而满足人们需求和欲望的因素或手段。包括提供给市场，能够满足消费者或用户某一需求和欲望的任何有形物品和无形产品。 房地产产品可以定义为：用于满足人们对生活、工作、获利等需求和欲望的建筑实物以及与之相匹配的各种服务的总称。;产品的五个层次 ;房地产整体产品的层次;6.1.1 房地产产品的整体概念;房地产产品的三种层次;6.1.2 房地产产品的基本类型;5、工业物业 工业物业是为工业生产提供活动空间的物业，它包括厂房、仓库、货场等。工业物业是工业生产的重要条件。 工业物业有如下几个特点： ①工业物业外部装修作一般处理即可，建筑成本相对较低。 ②工业物业在结构设计方面技术性、专业性要求高，因而其适应性较差。 ③工业物业对周围道路交通、电力能源供应、废物废水处理的保证条件有一定要求。 ④工业物业多采用自建方式，也可采用买卖或出租形式。 6、旅馆、酒店 旅馆、酒店是为旅客提供住宿、饮食服务以及娱乐活动的公共建筑。 7、特殊物业 特殊物业主要有娱乐中心、赛马场、高尔夫球场、汽车加油站、停车场、飞机场、车站、码头等物业。特殊物业的经营内容通常要得到政府的许可。;6.2.1 住宅产品的功能定位;6.2.2 住宅产品的形式定位;6.2.3 住宅产品的服