《民法典》 合同编重点问题解读.pptx

《民法典》合同编重点问题解读;PART 01 建设工程合同重点问题解读 PART 02 技术咨询合同重点问题解读 PART 03 保证合同重点问题解读 ;PART 01 建设工程合同重点问题解读 ;（一）条文变化解读;;;解读： 民法典第793条主要是由《建设工程施工合同解释（一）》第2条、第3条整合修改而来，其中最重要的改变应该是第793条第一款对于《建设工程施工合同解释（一）》第2条的修改。 ;解读： 上述条文主要是对于在建设工程施工合同无效情形下，如何处理工程价款问题的规定。从两个条文的对比中可以看出，民法典删除了《建设工程施工合同解释（一）》第2条中“经竣工验收合格”里的“竣工”二字，虽然只删去了两个字，但法律意义却大不相同。依据原司法解释的规定，在建设工程施工合同无效情形下，只有“已竣工工程”经验收合格后，承包人才能请求发包人参照合同约定支付工程价款，民法典删去“竣工”二字后，实际上是扩大了可以请求发包人参照合同约定支付工程价款的工程范围，即只要经验收合格，单项工程、阶段性工程的承包人也可以请求发包人支付一定比例的工程价款，防止发包人不当得利，这也彰显了《民法典》第六条规定的“公平原则”。 ;解读： 虽然这一款的前半句扩大了可以请求支付工程款的工程范围，但是从条文的后半句来看，却缩减了可以得到支付的工程款的比例并且增加了支付工程价款的不确定性。原司法解释中的“支付工程价款”被修改成了“折价补偿”，“补偿”就说明了很大程度上不会是对验收合格工程支付等值的工程款，而是按一定比例对承包人进行补偿，至于补偿的比例问题，我们也期待后续的司法解释会给出答案。另外，原条文中的“应予支持”也被修改成了“可以”，也就是说，对于承包人请求发包人支付工程价款（折价补偿）的主张，立法上给予了法官更大的自由裁量权，也就是对于承包人能否取得工程价款存在了更多的不确定性，使得承包人在签订的建设工程合同被认定为无效后所要承担的风险大大增加。 ;解读： 《民法典》第806条主要是在《建设工程施工合同解释（一）》第四条、第九条和第十条的基??上修改而来，其中值得注意的是第806条第二款对于《建设工程施工合同解释（一）》第九条的删改。;解读： 上述条文主要是对承包人合法解除合同的情形的规定，《建设工程施工合同解释（一）》第九条规定了3种情形，民法典第806条保留了后两种情形，删除了“未按约定支付工程价款”这一情形。这看似是删掉了承包人主张解除合同的一种情形，不利于承包人一方，但是实际上却不是这样的。在原司法解释的规定下，若发包人未按约定支付工程价款，致使承包人无法施工，经催告后在合理期限内仍未按约定支付工程价款的，承包人才可以解除合同。也就是说，承包人主张因发包人未按合同约定支付工程价款而解除合同，必须满足“致使承包人无法施工”这一条件。但《民法典》施行后，依据其第563条合同的法定解除中的第（三）项“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”之规定，对于建设工程合同履行而言，只要发包人未按约定交付合同价款、且在催告后未履行，无论承包人能否施工，都可以解除合同。所以对于发包人未支付工程价款的情况下，承包人主张解除合同，从《民法典》整体来看，是减少了“致使承包人无法施工”这一条件，因此是有利于承包人的。;（二）建设工程合同的种类与案由;1. 建设工程合同的种类和案由分类;2. 建设工程合同与承揽合同的关系;（三）建设工程合同纠纷的管辖;1. 建设工程合同纠纷的管辖;（四）建设工程合同的招投标与阴阳合同;1. 建设工程招标投标的法律规定;1. 建设工程招标投标的法律规定;2. 关于中标合同与实际履行合同之间的关系;3. 多份合同并存情况下的合同认定;4. 招标投标文件对工程价款结算的影响;（五）建设工程合同的合同效力与发承包;1. 建设工程合同无效的情形;2. 建设工程合同违法发包的情形;3. 总承包与专业分包;（六）建设工程合同的形式要件与必备条款;1. 建设工程合同的形式要件和组成部分 ;2. 建设工程合同的必备条款 ;3. 相关规章对合同条款的影响 ;（七）建设工程施工合同的工程结算 与工程款优先受偿权;1. 合同无效与工程结算 ;2. 工程结算的具体方式及司法鉴定;3. 工程价款优先受偿权的行使期限与范围 ;4. 工程价款优先受偿权与其他优先权 ;PART 02 技术咨询合同重点问题解读 ;（一）条文变化解读;解读：过去对于受托人开展工作费用如何负担的问题，法律并未明确规定，上述条款属于民法典新增条款，既遵从了民法意思自治原则，又弥补了这一法律空白，使相应主体责任更加明确。嗣后订立合同时，需注意明确约定“受托人正常开展工作所需费用”由何方负担。;（二）合同风险提示;1. 咨询主体是否具备资质或资格;1. 咨询主体是