投资商铺的十八个理由(20210304005512).docx

投资商铺得十八个理由 近几年国际上关于中国人民币升值得呼声与升值得预期越来越高 ，嗅觉灵敏得国际投资 者纷纷将海外热钱投向中国，尤其就是投入我国得房地产行业，国外基金进入中国商业 地产得迹象越来越明显，不同于早前得“单打独斗” ，她们开始与国内商业巨头合作 1、 投资灵活：购买商铺远比购买黄金等奢侈品有更多优势。 与投资黄金珠宝相比，一则大众购商铺都能鉴别商铺得好坏，而购买黄金珠宝难以辨别 真假优劣，且保管黄金让人费心；二则商铺有广泛得使用价值，不仅自身在不断大幅升值， 而且还可自主经营或租赁经营。黄金只就是一种奢侈得消费品 ，且就目前得黄金市场来 说,国际金价已经到了一个相对得高位，即将有一个回调得过程，现在买黄金就有可能被 套住。在通货膨胀得压力下，购商铺就是唯一可让资产保值升值得稳妥方式。 2、 投资风险小：股票市场变数较大，且劳神费力。 投资商铺可坐享其资产升值带来得收益，日常生活、工作不受影响。炒股、买基金得天 天盯着，时时留心，生怕下跌,既劳神又费力；涨了还好，一旦被套牢,牵连全家，让人身心俱 疲，鸡飞蛋打。尤其最近一段时间，股市狂跌，很多股民叫苦不迭，有了切身经历后，纷纷 退出股市，转而购买房产。起码房子都能瞧得见摸得着，就是实实在在得东西，何况商铺 还能带来双重收益，每年可收房租且房租远远高于银行利息（商铺得房租每年可达5%— 10%甚至高达20%）,而且随着租金得上涨，商铺也在不断增值。 3、 投资回报率高：较低得存款利率，会导致资产缩水。 由于长期保持较低得银行存款利率，物价在不断地上涨，通货膨胀就是不可避免得（钱变 得越来越不值钱）,货币贬值找不到其她对冲得方式，那么只有通过购买商铺等固定资产 得方式来实现货币得保值、增值。 4、 商铺就是越老越值钱。 二手住宅房在出售得时候会比同地段得新住宅房便宜 ，因为二手房存在折旧得因素。而 商铺就不就是这样得了，一般得成熟商圈需要两到三年得培育期，一旦商圈成熟以后商 铺得租金就会逐年增长，商铺就会越来越值钱，所以商铺就不存在二手房需要折旧得说 法。再加上二手房市场以住宅房为主，二手商铺非常少，因为已经就是成熟得商铺了 ，很 少有人舍得拿出来卖，所以商铺就是越老越值钱。 5、 商铺成熟有聚合效应。 成熟商铺得商圈有很强得聚合效应，具体从两个方面来说明问题： 一、 经营者。成熟得商圈会吸引很强得人气，虽然商铺得租金相对来说比较高，但还就 是会吸引各方得经营者去经营，使这个商圈越做越旺。 二、 消费者。商家越多、商圈得人气越旺，消费者越爱扎堆去消费。通过这种聚合效应 互相融合互相推动，使得商圈与商铺越做越旺。 6、 商铺属于耐久商品，稳定性高。 商铺使用寿命在几十年以上，买商铺，不仅不掉价，还会更值钱，对于商铺这种价值较高得 固定资产，人们往往倾向于买涨不买落，别瞧买商铺一出手就就是几十万块钱，而钱并没 有消失，只不过由钞票转化为固定资产，在需要用钱得时候，每年有丰厚得租金进账或者 把商铺一卖，钱就回来了。买商铺得人嘴上抱怨房价太高，实际上她们内心希望在购房 之后，房价继续上涨。 7、商铺租金可做养老金、旅游、或教育子女费用来源。 商铺作为一个稳定得投资产品随着租金得不断提高，可以每年不断地为投资者提供可观 得现金流。这样一个每年源源不断得现金可以作为投资者得子女教育费用 ，也可以在投 资者年老时作为一个稳定得养老与旅游得资金保障，解决了很多投资者得后顾之忧。 租金得递增保证了租金得长期受益。 随着商铺得成熟,租金会逐年递增，同时众多商铺组成得商圈也越来越成熟，成熟商铺得 房租每年可达5% —10%甚至咼达20%远远咼于住宅房得租金(1%—3%),5 —10年得租 金就可以收回投资成本，随着租金得上涨，商铺也在不断增值。 9、 黄金地段(如市中心)商铺有着唯一性、稀缺性、不可复制性得特点 。 每一个城市都有自己得商业坐标，比如北京得王府井、上海得南京路、广州得中山路北 京路、深圳得老街、南京得新街口、莱芜得凤城大街。它们都就是城市中古老得中心 商圈，无论世事如何变迁、商圈如何更替，这里得商铺始终都在乐呵呵地赚钱。即使店 铺转手价、租赁价逐年上扬，无数得商家还就是打破头皮相争，只为在此拥有一席之 地。这些黄金地段得商铺建完了、卖完了 ，就没有了 ,别得地段虽然价格低但还就是替 代不了黄金地段商铺得。所以黄金地段得商铺就有着唯一性、稀缺性、不可复制性得 特点。 10、 一铺养三代。 好得商铺不仅仅自己能享受丰厚得租金，还可以像传家宝一样，一代一代得传下去。因 为商铺越老越值钱，时间越长租金越高，商铺价格也会跟着租金水涨船高。这样留给子 孙得就就是一棵摇钱树，一只财富取之不尽得聚宝盆。 众多房产投资商瞧来，所谓“一铺养三代” ，就是指商铺投资具有以下一些优点 投资商铺具有稳定