Ae_高房价下的房地产发展趋势研究.docx

. . . . . 高房价下的房地产发展趋势研究 1 绪论 6. 1.1 研究背景 6. 1.2 国内外研究现状 7. 1.3 研究意义 7. 2 我国房地产市场走向 8. 2.1 近期房地产市场形势 8. 2.1.1 房地产业的复苏时期 8 2.1.2 房地产业高速发展时期 9 2.1.3 房地产业“平稳”运行到“过热”发展时期 9 2.1.4 房地产业“低谷”时期 9 2.1.5 房价快速上涨时期 10 2.2 房价过快上涨原因 10 2.2.1 房地产投资增长快，利润丰厚 10 2.2.2 人民币升值对房地产影响 11 2.2.3 房价波动的影响和消费者投资偏好 11 2.3 房地产市场发展存在的问题 12 3 发达国家经验与启示 13 3.1 美国住房抵押贷款措施 13 3.2 日本控制房地产泡沫的措施 14 4 促进房地产市场可持续发展对策 15 4.1 土地管理审批制度 15 . 专业 word 可编辑 . . . . . . 4.2 宏观调控政策中确保政府权威性 16 4.3 加大经济适用房、廉租房的建设力度 16 5 结论 16 摘 要 . 专业 word 可编辑 . . . . . . 自从我国经济进行对外开放，房地产业随着改革的春风进入飞速发展时期。和房地产有关的企业、从业人员、金融机构均处于快速增长，房地产业是国名经济的重要组成。但当一个行业增长过快时，就会暴露其中的一些问题，房地产行业也不例外。本文的整体写作思想是:在查阅大量文献的基础上，以地产业的实际发展情况为出发点，研究其整体发展历程，再与国外发达国家的成功经 验作比较，论述我国房地产业发展存在不足 ，并且针对具体不足提出可行的方 案。 关键词：房地产、发展、金融 . 专业 word 可编辑 . . . . . . ABSTRACT Since the reform and opening up, China's real estate industry is in rapid development stage. Related to real estate enterprises, practitioners, financial . 专业 word 可编辑 . . . . . . institutions are in rapid growth, the real estate industry is the important part in the national economy. But as a result of development too fast, the real estate industry, there is a lot of problems. This article main research train of thought is: according to the actual circumstance of our country's real estate industry, the study situation of its development, and through the compare to the successful experience of foreign developed countries, discusses the real estate industry development of our country existence insufficiency, and put forward feasible solutions for specific deficiencies. Key words：real estate, Development, finance . 专业 word 可编辑 . . . . . . 一、绪论 1.1 研究背景 从 90 年代开始，我国的房地产事业经过整合发展，现已比较规范化，房地产事业为国家的经济建设添砖加瓦 ，贡献了很大一份力量。房地产行业是一个万花筒似行业，在其中你可以看到多种行业的身影 ，一个房地产行业的发展具 有以点带面的效果。 房地产行业对国民经济的发展有很大的支撑作用，它与国民经济的发展相辅相成，且房地产是政府财政收入的重要来源[1]。 房地产行业在经济成熟国家的财政收入中占据很高的比例 。美国经济的重 要组成部分为房地产、钢铁业和汽车。在经济发达地区房地产业在其财政收入中充当支柱角色，房地产的增加值约占经济生产量的 10%左右[2]。 另外，房地产行业的发展要比国民经济的发展速度超前 ，具有导向作用。 有研究表明房地产业