洛阳市史家屯城中村改造项目可行性建议书.docVIP

第一章总论 1.1项目概况 1.1.1项冃名称：史家屯旧城改造商住楼建设工程 1.1.2建设单位：洛阳地亨置业有限公司 1.1.3项目地址：洛阳市洛北乡史家屯村 1.4项目用地面积约：376001m， 1.5项冃总建筑面积约：1804804n? 1.1.6项目总投资约：541441.2万元 1. 1.7项目建设期：36个月 1.2项目提出背景及建设必要性 1.2.1项目提出背景 该项目位于邙山大渠以南、王城大道以东、国花路以西、石油路 以北（含经五路两侧部分地块。 作为洛阳市重要经济中心和对外形象开放的窗口，为了适应冃前 新形势及的需耍，以此项目带动火车站附近的开发建设，推动全市向 现代化国际城的宏伟目标迈进。该区已成为洛阳市房地产开发热点地 区之一。 本项冃用地约564亩，占地面积约376001平方米、总建筑面积约 1804804平方米，容积率在4. 8以上，总体建设条件良好。项目名称 为洛阳市洛北乡史家屯村旧城改造项目建设工程。按照基本建设程序 委托洛阳市智博民用建筑设计院有限公司编制项目可行性研究报告申 请立项。 1.2.2项目建设必要性 1、 实现洛阳市区总体规划，进一步完善火车站附近的靓点建设。 根据市总体规划，将建成洛阳市西工区火车站的商住屮心。本项 目的建设，将进一步完善火车站附近的建设，实现该区的总体规划， 加快完成新的市中心区建设，树立洛阳新的形象，促进洛阳市现代化 国际城市建设。 2、 本项目的建设是改善周边旅游居住及办公条件，提高洛阳市城 市化建设的需耍。“衣食住行”对于百姓生活必不可缺，随着我国经济 的发展，人民生活水平不断提高，对于旅游居住及餐饮条件的要求也 越来越高。我市以度假旅游居住为核心，精品项冃为支撑的多元化的 商住产品体系初步形成，一批规模大、投资高的星级酒店和度假、娱 乐等项目相继建成或开工，项目建设创历史最好水平。 以建设现代化国际城市为目标，以加速纶产要素的流动和提升城 市服务业规模与水平为突破口，坚持城市化与工业化、市场化、国际化 整体推进。进一步提高屮心城区集聚辐射功能，加快西工区建设；推进 西工城区向中等城市冃标发展；使洛阳成为全国重要的具有较强辐射 和带动力的区域性经济中心城市。 3、符合党和国家关于国有企业改革政策，有利于盘活国有资产。 综上所述，本项目的建设对于改善洛阳市住宅、学校、商务及办 公条件，实现城市总体规划具有重耍作用，旧城改造的建设确有必耍。 1.3建设单位基本情况 1.3.1发起人情况 本项目由洛阳市地亨置业有限公司承担建设。 1.3.2经营宗旨 通过项目各方真诚合作，加强企业间资金、技术的横向联合，发 挥各自的优势，加快地块的建设步伐。项目部将以高质量的建筑产品 及优质的物业管理服务，为社会各界提供方便、合理、舒适的居住、 餐饮、办公场所。从而达到促进洛阳市城市建设，改善居住环境，促 进洛阳市现代化国际城市建设的目的。通过认真经营，在创造可观的 社会效益的同时获得最佳经济效益。 1.3.3经营范围 在洛阳市洛北乡史家屯村地块建设宾馆、商务楼、学校、娱乐、 购物、住宅楼、办公楼，并进行销售、出租房屋及物业管理。 1?3?4总投资 本项目总投资约为541441. 2万元。 1.4可行性研究工作的结论 可行性研究结论 1、本项目建设符合城市建设规划，有利于加快洛阳市城市建设的 步伐。 2、 通过市场预测分析，本项目拟建宾馆、商务楼、学校、娱乐、 购物、住宅楼、办公楼等市场较好。 3、 外部配套条件较好，供电、供热、通讯、给排水、煤制气和有 线电视等基础设施可以满足项目需求。 4、 项目经济效益良好，财务分析可行。 项目主要经济指标表 表1-1 项目经济技术指标一览表 序号 指标名称 单位 数量 备注 1 占地面积 m2 376001 2 总建筑面积 2 m 1804804 其中商品商业 2 m 134500 商品住宅 2 m 1270304 安置住宅 m2 400000  表2-2 开发土地指标概算 （约564亩,376001 m2；总建筑面积约:1804804m2；容积率:4.8； 建筑密度29.6%；绿地：35% ） 成 本 估 算 、 面 积 及 销 售 收 入 序 ■; 名称 数量 单价 总价 备注 (m2) (元/ m2) （元） 1 商业房销 售 13450 0 13500 1815750000 现市场销售价 2 住宅销信 12703 04 5850 7431278400 现市场销售价 3 安置返还 40000 0 500 200000000 安置意向金返还 合计 18048 04 9447028400 ■ ■? 开 发 建 安 造 价 及 f忙 套 设 施 1 冋迁户面 积及安置 等费用 40000 0 一项 537800000 冋迁安置以洛阳市