珠宝首饰典当实务_用市场法评估翡翠挂件_翡翠评估翡翠挂件之市场法局限性.pptx

教育部职业教育宝玉石鉴定与加工专业教学资源库 Gems and Jade Identification and Processing Teaching Resource Library ;前言 ;翡翠评估翡翠挂件之市场法局限性;一、市场法的应用优势;二、市场法所存在的问题; 而在实际的估价过程中，如果翡翠市场特别发达，可比案例选择的范围就非常的大，因此，对于如何在这无数个类似的可比实例中选择满足要求、符合客观实际的案例，目前并没一个统一的标准。 在现阶段，这个工作的完成完全依靠于估价师的经验，其中带有很大的主观能动性，而这种主观能动性就会在无形之中影响最终的结果，使评估价格偏离市场价格。因此这是翡翠把件估价中一个难以解决的矛盾所在。;(2)因素修正过于简单主观化 因素修正是翡翠估价中又一个难点所在，高档的翡翠成交价格是一个非常大的数值，对其价格稍作修正，最终引起的结果就会和市场价格相差巨大，例如对于一件价格100万的翡翠把件进行2%的修正，引起的变化就是2万元的出入，因此，因素修正幅度的确定是市场比较法中一个非常重要的环节。;二、市场法所存在的问题; 但是，在目前的市场法估价中，对各种比较因素进行修正时，并没一个统一定量的标准，很大程度上还是依赖于翡翠估价师的主观经验，缺乏相应的技术支持。 对于同一估价案例，由于没有明确的规定和理论依据作为标准，不同的估价师可能有不同的的判断，这样就会导致最终的评估结果失真。更有甚者，部分翡翠估价人员对于所在区域的翡翠交易行情不是特别了解，这样就会直接影响到评估结果的准确性。;3)最终的评估结果确定方法过于简单 对不同的可比案例进行因素调整之后会得到不同的结果，而最终评估价格的确定目前大多数是采用的平均数法、加权平均数或者众数法等，但是这些方法在一定程度上讲都比较粗略，难以让最终的结果被人接受。;二、市场法所存在的问题; 而目前基本上所有的翡翠评估公司为了简单省事都是采用的简单平均法，这是完全不符合客观实际的，因为选择的这些可比实例，每一个都与待估房地产的相似度是不同的，也即影响程度是不一样的。 因此对于最终结果的判断，我们应该选取一个权重，但是，这个权重的选取，也没有一个统一的标准，因此，这也是市场比较法的一个缺陷所在。;三、市场法的改进