最新房地产协理综合能力.docxVIP

PAGE PAGE # 。 。 PAGE # 房地产特性： 1.不可移动 2.独一无二 3. 寿命长久 4.供给有 限 5. 价值较大 6. 用途多样 7. 相互影响 8. 易受限制 9. 难以变现 10. 保值增值 房地产种类：（按开发程度分类： ） 生地：不具有城市基础设施（农用地，未利用地） 毛地：具有一定的城市基础设施（有地上物，需要 迁移但未迁移的土地） 熟地：具有较完善的城市基础设施且场地平整，可 直接建设。 三通一平（通路，通水，通电，场地平整） 五通一平（道路，供水，排水，电力，通信， 场地平整） 七通一平（道路，供水，排水，电力，通信， 燃气，热力，场地平整） 二．建筑基础知识 建筑按高度分类： 低层（ 1-3 层）。多层（ 4-6 层）。中高层（ 7-9 层）。高层（ 10 层以上）。 按设计使用年限: 类别 设计使用年限 示例 1 5 临时建筑 2 25 易于替换结构构件 的建筑 3 50 普通建筑 4 100 纪念性建筑和特别 重要的建筑 三.识图 四.房地产面积 面积含义： 建筑面积：2.2米以上的各层水平投影面积，（包括阳台， 挑廊，地下室，室外楼梯） 使用面积：屋内可使用空间面积 套内面积：由使用面积，套内墙体面积，套内阳台面积 计算一半建筑面积的范围： 与房屋相连有上盖的走廊，檐廊 独立柱，单排柱的门廊，车棚，货棚 未圭封闭的阳台，挑廊（