房地产项目建筑方案设计合同.doc

7 - 建设工程设计合同 工程名称： 工程地点： 合同编号： 设计证书等级：建筑设计 级 发包人： 设计人： 签订日期： 年 月 日 签订地点： 发包人： 设计人： 发包人委托设计人承担 工程设计，经双方协商一致，签订本合同。 第一条 本合同依据下列文件签订 1.1《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程勘察设计管理条例》、《中华人民共和国城乡规划法》及《建设工程质量管理条例》; 1.2国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章; 1.3发包人提供的各阶段设计任务书; 1.4工程建设强制性标准; 1.5《建筑工程设计文件编制深度规定》等国家及地方有关建设工程勘察、设计深度规定。 第二条 本合同设计项目的内容：名称、规模、阶段内容、取费、设计费等见表1、表2，各个阶段工作内容分项说明 见表3。 表1（ 项目范围内规划设计及建筑设计）： 序号 专业 面积（m2） 设计阶段 设计报价（元/m2） 总价（万元） 备注 概念设计 方案设计 方案扩初 1 规划设计、建筑设计 （地上，暂定） √ √ √ 含人防设计 （地下，暂定） √ √ √ 2 合计 表2（ 项目范围外概念设计）： 序号 专业 面积（m2） 设计阶段及内容 设计报价（元/m2） 总价（万元） 备注 规划设计 1 规划设计、建筑设计 √ 设计范围为项目范围外划定的界限的概念设计 说明： 1.表1、表2单价及总价已包含本合同项下及各阶段设计任务书中所提“设计范围”和“设计及配合要求”中的各项内容。 2. 如本项目人防设计另需当地政府指定的人防设计单位设计时，则设计人负责人防的协调配合工作，并为人防设计单位提供必要的设计文件，地下室设计面积应减去人防设计面积。 3.设计费采用固定单价的方式，遇到下列情况允许调整： 3.1竣工时根据国家有关规定计算的建筑面积超过合同约定建筑总面积的±3％以上的部分进行调整，±3％以内（含±3％）的部分不做调整。 3.2按照本合同第5.4.2条约定，如设计成果评价结果合格率低于90%时，发包人有权按照本合同5.4条对设计费总金额予以调整。 表3： 序号 分项目名称 工作内容说明 1 规划设计+建筑设计 规划、建筑方案设计阶段（含概念方案设计、报规方案设计） 1、完成规划、建筑概念及方案设计; 2、完成方案报规文本制作（方案报规文本应满足规划设计方案图册标准要求，要求见附件二） 3、根据发包人及政府部门的意见，完成规划方案调整 4、完成规划部门审查通过后的最终建筑方案设计文本 注：1. 设计内容应根据发包人提供的该阶段设计任务书进行。 2. 计费实际建筑面积按现行国标《建筑工程建筑面积计算规范》计算。 第三条 发包人应向设计人提交的有关资料及文件 序号 资料及文件名称 份数 提交日期 1 项目用地红线图、 地形图（1:1000）、 当地规划行政主管部门提供的规划设计要点及勘测定界图、市政设施的相关资料 1 ? 2 设计任务书 1 ? 第四条 设计人应向发包人交付的设计成果资料及相关文件 表1： 设计阶段 资料及文件名称 套 提交日期 方案设计阶段 建筑方案设计文件及报批文本（A3精装册、各专业扩初方案白图4套、电子版光盘一套） 精装8套（简装套数根据规委会要求待定） 合同签订之日起30天内提供建筑方案报批文本 扩初方案成果提交日期为报规方案通过后40天 注：1.对设计成果的要求： 本项目各阶段设计成果应同时满足下述要求： 本合同、各阶段设计任务书、设计过程中由双方确认的会议纪要及往来函件（含传真、电子邮件需含正文）要求、以及合同第一条的规定（以上往来文件对接人均由发包人设计部和设计院的指定人员对接，指定对接邮箱为： 发包人 ，设计院 ）。 在编制深度方面，设计成果须满足发包人设计任务书和中华人民共和国建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》最新版本的要求。 政府报批要求。 设计图纸的表现方式及设计深度应达到中国建筑标准设计研究院出版《民用