常州市业主大会和业主委员会指导规则(20xx)正式版.docxVIP

管理规范系列 | Specification Template 编号：SMP-WJ01-87 页码PAGE 常州市业主大会和业主委员会指导规则(20xx)正式版 常州市业主大会和业主委员会指导规则(20xx)正式版 Different positions have their own specific rules of doing things, in order to make the work achieve the expected goal according to the plan and requirements. 常州市业主大会和业主委员会指导规则(20xx)正式版 下载提示：此管理规范资料适用于团体或社会组织中，需共同遵守的办事规程或行动准则并要求其成员共同遵守，不同的行业不同的部门不同的岗位都有其具体的做事规则，目的是使各项工作按计划按要求达到预计目标。文档可以直接使用，也可根据实际需要修订后使用。 　　常州市业主大会和业主委员会指导规则(20xx)有关的物业管理文本，关于印发《常州市业主大会和业主委员会指导规则》的通知各有关单位：现将《常州市业主大会和业主委员会指导规则》印发给你们，请遵照执行。执行中的情况，请及时与我局物业管理　　关于印发《常州市业主大会和业主委员会指导规则》的通知　　各有关单位：　　现将《常州市业主大会和业主委员会指导规则》印发给你们，请遵照执行。执行中的情况，请及时与我局物业管理处联系。　　常州市住房保障和房产管理局　　20xx年7月30日　　常州市业主大会和业主委员会指导规则　　第一章　总 则　　第一条　　为了规范业主大会和业主委员会的活动，维护业主的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》和住建部《业主大会和业主委员会指导规则》等规定，结合常州实际，制定本规则。　　第二条　　业主大会由物业管理区域内的全体业主组成，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权利，履行相应的义务。　　第三条　　业主委员会由业主大会依法选举产生，履行业主大会赋予的职责，执行业主大会决定的事项，接受业主的监督。　　第四条　　业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。　　业主大会和业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。　　第五条　　业主大会和业主委员会，对物业管理区域内损害他人合法权益和业主共同利益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。　　第六条　　物业所在地的辖市、区物业管理行政主管部门和街道办事处(镇人民政府)负责对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助，负责对业主大会和业主委员会的日常活动进行指导和监督。　　第二章　业主大会　　第七条　　依法登记取得或者根据物权法第二章第三节规定取得建筑物专有部分所有权的人，应当认定为业主。　　基于房屋买卖等民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为业主。　　业主应当依照法律、法规和管理规约行使权利，自觉履行法定和约定的义务。　　第八条　　一个物业管理区域成立一个业主大会。　　物业管理区域内业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会的职责。　　第九条　　业主户数超过三百户的，可以按幢、单元、楼层为单位，推选业主代表成立业主代表大会，履行业主大会的职责。　　第十条　　符合下列条件之一的，应当成立首次业主大会或者业主代表大会(以下统称业主大会)：　　(一)物业管理区域内房屋出售并交付使用的建筑面积达到百分之五十以上的;　　(二)物业管理区域内业主已入住户数的比例达到百分之五十以上的。　　第十一条　　具备成立首次业主大会条件的，建设单位应当向物业所在地的街道办事处(镇人民政府)报送下列筹备首次业主大会会议所需的文件资料：　　(一)物业管理区域证明;　　(二)房屋及建筑物面积清册;　　(三)业主名册;　　(四)建筑规划总平面图;　　(五)交付使用共用设施设备的证明;　　(六)物业服务用房配置证明;　　(七)已筹集的专项维修资金清册;　　(八)其他有关的文件资料。　　第十二条　　符合成立业主大会条件的，街道办事处(镇人民政府)应当在收到建设单位或者十人以上的业主公开联名提出筹备业主大会书面申请后六十日内，组织成立首次业主大会筹备组。　　筹备召开首次业主大会会议所需费用由建设单位承担。　　第十三条　　首次业主大会筹备组由业主、建设单位、街道办事处(镇人民政府)、