综合大厦建设项目可行性研究报告.docxVIP

第1章总论 TOC \o 1-5 \h \z \o Current Document 1.1项目背景 1 \o Current Document 1.2项目概况 2 \o Current Document 第2章 市场分析与建设规模 4 \o Current Document 2.1XX市房地产市场分析 4 \o Current Document 2.2XX市商业用房市场分析 10 \o Current Document 2.3建设规模 11 \o Current Document 第3章场址选择 12 \o Current Document 3」建设地址及概况 12 \o Current Document 3.2建设条件 14 \o Current Document 第4章建筑方案 17 \o Current Document 4.1建筑设计指导思想与原则 17 \o Current Document 4.2项目总体规划 18 \o Current Document 4.3建筑方案 19 \o Current Document 第5章环境影响评价 23 \o Current Document 5.1环境质量标准 23 \o Current Document 5.2项日对环境的影响 23 \o Current Document 5.3施工期I可的环保措施 23 \o Current Document 5.4环境影响综合评价 24 \o Current Document 第6章 劳动安全卫生及消防 26 \o Current Document 6」安全卫生危害因素分析 26 \o Current Document 6.2劳动安全设施及措施 26 6.3消防 26 :理 28 \o Current Document 第8章项目实施进度计划 29 建设工期 29 \o Current Document 2项目招标 29 \o Current Document 8.3项日实施进度安排 29 \o Current Document 第9章 投资估算及资金筹措 32 \o Current Document 9.1投资估算依据 32 \o Current Document 9.2建设投资估算 32 \o Current Document 9.3资金筹措 34 \o Current Document 第10章财务评价 35 \o Current Document 10.1编制说明 35 \o Current Document 10.2经营收入 36 \o Current Document 10.3成本费用估算 36 \o Current Document 10.4销售税金和利润测算 37 \o Current Document 10.5现金流量分析 37 \o Current Document 10.6项目效益分析 37 \o Current Document 10.7偿债能力分析 38 \o Current Document 10.8财务评价结论 39 \o Current Document 第11章社会评价 40 \o Current Document 第12章研究结论 41 第1章总论 1.1项目背景 1、 项冃名称：XX综合大厦建设项目 2、 项目建设单位：XX市XX区XX村 3、 项口提出的理由 按照XX市城市总体规划，要加快中心城市的建设，拉大城 市骨架，扩展城市空间，增强中心城市聚集、辐射和带动功能。XX综 合大厦的建设符合XX市城市总体规划和近期规划要求。XX市“突破 性发展”的战略确定了城市规模超100平方公里、城市人口达100万的 近期发展目标，该定位给XX综合大厦带来人流、商流、活动流的广阔 市场空间。 在国家加大固定资产投资力度的大背景下，XX市迎来了前所 未有的投资高潮。在基础设施建设力度加大和流通产业蓬勃发展的双重 影响下，XX市的商业活动越来越活跃，带来巨大的商机的同时，也带 来了众多的外来商人。在提供商业用房的基础上，提供优质的公寓住宅 是方便商户投资、经营的良好举措。XX综合大厦的建设，将极大的满 足商户在经营门面的同时，有着便利的居住设施，这一举措必然吸引众 多商户来当地投资。 项目的地理位置和周边环境适合商业开发，加上成熟区土地 的稀缺、高科技元素在该项口中的运用，从房地产经济学的角度看能发 挥土地的级差效益，木项目的开发建设将对促进区域经济发展，促进土 地效益潜力的发挥起到积极的作用。 （4）近来年，XX城市规模越来越人，发展越来越好。但随之而来