卖主违约要补偿房屋涨幅差价吗-.docxVIP

买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 知识常识分享 知识常识分享 卖主违约要补偿房屋涨幅差价吗 ？ 导读：本文介绍在房屋买房，选二手房技巧的一些知识事项， 如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 王某（买方）与周某（卖方）经中介居间，签订房屋买卖合 同,合同签订后，王某依约交付定金。后周某未依约定日期办 理清贷及后续手续，王某起诉，要求周某双倍返还定金 30万 元并赔偿房屋差价损失 110万元及中介费损失 40100元。 经审理，涉案房屋在周某与王某签订买卖合同前即已被 法院查封，周某隐瞒了上述重要事实 ，导致其不能履行将涉 案房屋出售给王某的主要义务 ，构成根本违约，应返还王某 定金。对于同地段房屋差价损失 ，属于合同履行后可以获得 的利益，亦应属于因周某违约给王某造成的损失 ，王某提交 了涉案房屋在淘宝网经司法拍卖后成交的价格作为证据 ，能 够证实涉案房屋存在涨幅差价 65.8万元的事实，应作为差价 损失赔偿王某。故一审判决周某退还定金并支付房屋差价及 中介费损失。 和平区法院民二庭庭长赵铭介绍 ，这是2016年二手房价 格大幅上涨后该院审理的第一件主张房屋差价损失的案件 ， 对于差价损失的确定，法院认为，涨跌差价属于合同履行后 可以获得的利益或实际损失 ，实际金额的确定应结合所处区 域实际情况、守约方的履约情况、违约方订立合同时对房屋 涨跌情形的预见能力、当事人的过错程度等因素综合进行判 ^定。 本案中，涉案房屋经法院查封后，周某仍出售，显系恶意 违约行为，三方合同中的房屋价格与淘宝网拍卖成交的价格 差价明显，足以证明王某的差价损失，故本院支持了周某要 求赔偿房屋差价的诉请。 本文结束，感谢您的阅读！