小区物业设施设备管理标准图表(51页)[详细].docx

小区物业设施设备管理标准图表 公用设施定期检查项目一览表 类 别 周 期 序 号 检查内容 本 体 共 用 设 施 维 修 养 护 每年 1 梁、柱、板主体 2 墻体、墙面（马赛克、大理石、条砖、瓷面砖、喷涂） 3 顶棚 4 楼梯、扶手 5 公共门窗 6 屋面隔热层、防水层（雨季前须另外检查） 7 楼板、地而砖 8 所有消防栓（H月底至12月上旬） 半年 1 天面扶栏、避雷带 2 公共防盗网 每季 1 散水坡、雨檐台、连廊 2 通风口 3 5%消防栓的开箱试水（循环检查） 每月 1 水箱、水池 2 信报箱 3 上、下雨污水管 4 设备房（水泵房、配电房、电梯房） 5 消防栓 半月 公用电器 每周 电子对讲门 外 公 ±t 设 施 维 修 养 护 半年 1 明、暗沟（全面检查） 2 给排水管道（含绿化用水管阀） 每季 1 电缆沟盖板 2 雨、污水井及盖 3 化粪池 4 高压钠灯、贡灯 5 室外消防栓（全面试放水检查一次） 每月 喷水池 每周 1 室外建筑小品、标识牌 2 车棚、车架 每天 儿童游乐设施 随时检查 1 道路（包括水泥路面、道板砖、拼花砖、电缆沟盖板、路牙、 挡土坡或墙、踏步、台阶等） 2 垃圾层（池）、垃圾车、垃圾桶（箱）、垃圾中转站 3 室外各类围墻护栏  其他 说明：检查结果填入《定期检查记录表》，此表按不同的检查周期分别填写? 公用设施定期保养项目一览表 类 别 周 期 一一序号 保养内容 本 体 共 用 设 施 养 护 8 年 1 马赛克外墙而，清洗1次 2 室外喷涂墙体、墙而喷涂1次 5年 大理石条砖、瓷而砖墙体、墙面 至 年 1 室内楼道、楼梯墙面全面修补、粉刷或喷涂1次 2 顶棚全而保养、粉刷1次 3 楼梯、扶手全面修补、刷漆1次 4 上、下雨污水管4年油漆1次 2 年 1 天而铁栏、避雷带、公共防盗网油漆1次 2 电子对讲门刷漆1次 3 木门、窗油漆1次 1 年 1 木门、铁门、防火门、铝合金窗、百叶窗、木窗 2 信报箱每年刷漆1次（根据需要） 3 房屋标识（栋号、单元号、楼层号）每年重喷写1次 4 设备房（水泵房、配电房、电梯房）刷漆1次 半年 水箱清洗1次 室 外 公 共 设 施 养 护 1?2年 室外各类围墙护栏 1.5年 灯杆刷漆1次 每 年 1 车道路牙刷1次黄、黑相间的漆 2 网球场 3 游泳池每年4月份全而清理、修补1次 半 年 1 对易锈蚀雨、污水井盖刷1次黑漆防锈 2 路灯 3 车栅、车架 4 值班室、岗亭 5 车位线、禁停线和标识重刷1次 6 路障刷漆1次 7 室外消防栓 8 垃圾屋、池、中转站（含垃圾屋门锁） 每季 垃圾车、垃圾桶 每月 喷水池  每周 儿童游乐设施 说明：1.平时如发现问题，也应及时维修. 2.维修养护情况填入《本体设施维修、养护记录》. 公共设施定期检查记录表 单位： 检查周期: 序号 检查项目 地点 检查日期 检查情况处理结果 检查人  注：按不同周期分别填写? 公共设施保养计划表 单位： 年 月 日 序号 林页目 保养日期 保养费用 前次保养日期 保#W 粋责任人 备注  公共设施维修养护审批记录 R跚号 维WHM户项目 价 竣工日期 验NtA 备注  公共设施配套完善项目申报记录 工程 编号 配套完 善项目 申报文 件号 文件号 申报 日期 审批 单位 审批 结果 工程 造价 备注 公共设施维修、保养记录 单位： 年 月 日 项目 地点 保养周期 费用 保养量 完成日期 保 养 内 容 维修、保养人： 年 月 日 保 养 结 果 班组长或楼管员： 年 月 日 备注 汽车道闸月保养记录 单位: 设备编号 保养人 审核人 安装位置 日期 日期 序号 项目名称 保养情况 1 档车杆修理 2 各转动轴位加油 3 齿轮箱油补充 4 电线头紧固 5 电容器检查 6 箱门、箱盖密封防水 7 箱内各部抹灰除尘 每年6(12)月打开齿轮箱盖，查 验齿轮磨损及限位开关紧固 备注： 说明：机电维修工程部和管理处由负责现有汽车道闸的保养员做记录? E)公共天线系统月保养记录 E) 小区(大厦)名称: 设备编号 责任人 保养人 项目 保养情况及处理结果 备注 业户终端板、信号 楼层分支器、信号 楼层与住户之间连线紧固 分支放大器的输出信号 分支放大器的输入信号 主放大器的输出信号 主放大器的输入信号 前置放大器的输出信号 前置放大器的输入信号 天线架的方向正确 天架完好 防盗监视系统月保养记录 项目 保养情况及处理情况 保养人 审核人 小区（大厦）名称: 年 月 日  检查视频线有无松动 调节并检查监视器上各旋钮 检查摄像头 检查镜头并校焦，擦洗镜片 防雨、防尘睪的密封 清理降温风扇 检查支撑的固定与防腐 检查铁件部位的防锈情况 检查室内通风、照明 检查各