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第一所互联网财务 微淼 第八周课程——认识房地产、财务 商品房投资方法、房地产投资 工具使用方法 认识房地产（1-5） 第一节 ■ 商品房不是实现财务 最好的投资工具，但一定是很多投资者最喜欢的投资工具。 〇 秦始皇的“阿房宫” 〇 比尔盖茨的“世外桃源2.0” ■ 据说这套豪宅占地66000平方英亩，大概有几十个足球场那么大。光建就建了7年，花了1亿 。 ■ 比尔盖茨的豪宅还能创收呢，参观一次就 3.5万 。同学们实现财务 以后可以去参观一下。 〇 为什么人们对房地产那么情有独钟呢？ ■ 因为当一个人没有钱的时候，他 一套房子用来居住；当一个人有钱的时候，他 一套豪宅用来显 摆；当一个人很有钱的时候，他 一些房地产用来投资。 ■ 我们可以看到房地产是集多种功能于一身的东西。既然房子那么招人喜爱，它自然应该成为我们的 投资工具，为我们实现财务 做出贡献。 〇 不过房地产虽然能让人实现财务 ，却也能让人倾家荡产。 ■ 关键看投资者有没有掌握投资房地产的技能。因房地产倾家荡产的大有人在。在 次贷 中，有将 近300万家庭失去了房子。可以说这300万家庭因房子倾家荡产，只是他们都是路人甲，没有人知道他们是谁。 ■ 杨受成因房地产倾家荡产，然后又奋发图强，王者归来的的励志故事 ■ 同一处房地产，而且是非常好的房地产，为什么 诚要卖出而杨受成要买进呢？很显然两人对房地产 价值的判断是不同的。 ■ 诚要卖掉房地产，是因为当时那套房地产已经是“耗钱资产”，已经没有投资价值，仅有投机价值。 1to38 第一所互联网财务 微淼 第八周课程——认识房地产、财务 商品房投资方法、房地产投资 工具使用方法 而当时的杨受成并不知道“耗钱资产”与“生钱资产”的区别。所以就做出了错误的决定。 ■ 我们由此也可以得出来一个道理，那就是千万别接手 诚的房地产，不然会很惨的。关于房地产投资， 封老师有个“房地产首富指标”。这个指标反映的是房地产首富大规模买卖房地产的行为。 ■ “房地产首富指标”的用法是在你没有百分之百把握的前提下，你的房地产投资行为最好和房地产首富 的行为保持一致。当房地产首富大规模卖房子的时候，你最好也跟着卖。即使你不卖，你也一定不要买。 ■ 总之就是在进行房地产投资的时候别和房地产首富对着干。当然如果你有百分之百的把握认为自己是对 的时候，也可以按自己的判断去做。 第二节 ■ 考虑到大部分同学都还没有实现财务 ，而在实现财务 之前就去投资海外房地产的可能性是极低 的。从可操作性的角度出发，除了同学们以上学习的REITs投资，这里我们只讲 的商品房投资方法。 一、房地产是什么？ ■ 从生活的角度每个人都清楚房地产是什么，我们就不多说了。从投资的角度来说，房地产就是 再分 配的工具。■ 那些没有掌握房地产投资技能人的钱通过房地产转移给那些掌握了房地产投资技能的人和 。 ■ 掌握了房地产投资技能的人会获得净租金收入和价格增值收益。 会获得税收。 二、房地产有哪些种类？ 〇 按照房地产的使用功能至少可以分成以下几类： 1、住宅 2、商铺