成都青白江区工业集中发展区南片区控制性详细规划.docx

成都市青白江区工业集中发展区（南片区）控制性详细规划 主要内容 第一章 总则 第一条 为了满足青白江区工业集中发展区发展建设的需要，保证科学、合理、 经济地利用土地， 更好地发挥工业集中发展区的经济效能、 提高环境质量， 实现城市 规划设计和管理的标准化、 规范化和法制化， 特制定青白江区工业集中发展区南区的 控制性详细规划。 第二条 规划依据 1.《中华人民共和国城乡规划法》 （2008） 2.《中华人民共和国土地管理法》 3.《城市规划编制办法》 (2006) 4、《城市规划编制办法实施细则》 5.《城市用地分类与规划建设用地标准》 （2011） 6.《城市道路交通规划设计规范》 （1998）等相关规范 7.《城市规划强制性内容暂行规定》 （2002） 8.《青白江区城市总体规划（ 2014—2020）（暨青白江区卫星城总体规划） 》 《》 青白江区规划管理技术规定（ 2016）》 相关资料： 1）交通、市政、环卫等有关专业部门建设资料 2）成都市青白江区城乡规划管理局提供的地籍资料 3）1:1000 电子地形图  第三条 规划原则 1、整体性原则 青白江区工业集中发展区南区的开发建设要与青白江旧城区、青白工业集中发展 区的建设相协调， 符合区域总体建设发展的要求； 工业集中发展区南区的用地布局从 区域整体出发， 突出区域整体功能的复合与协调。 强调基础设施的统筹配套， 突出便 捷的交通、完善的服务配套及完备的基础设施建设。 2、集约性原则 优化土地资源配置， 确定合理的土地开发强度和规模， 确保集约化利用土地； 统 一规划，分期建设，杜绝圈地、占地不投产不使用等浪费土地现象。 3、可操作性原则 加强规划弹性控制体系与市场配置资源形式的衔接， 强调对不同产业门类企业用地需求的兼容性，便于规划管理部门操作。 第四条 规划范围 本次规划范围包括两个片区，规划范围总用地面积 6.56 平方公里。 其中，片区一的规划范围东至同心大道，西、南至青白江区界，北至货运大道， 用地规模 5.31 平方公里；片区二的范围东至智慧大道，南至青白江区界，西至西部 旗舰物流用地边界，北至成达铁路防护绿带，用地规模 1.25 平方公里。 第五条 文本条款中下划线部分为强制性条文， 规划文本条款中强制性内容不得 随意调整，对规划内容的调整，应按照《中华人民共和国城乡规划法》 、《成都市城乡 规划条例》的相关要求执行。 第二章 功能定位及用地布局 第六条 功能定位 工业集中发展区南区是青白江工业集中发展区的重要组成部分。 重点发展绿色建材、 建筑工业化产业、 现代物流等功能， 同时发展商贸服务、 产品展示等功能。 第七条 规划结构 规划提出“一心、二带、两片、多点”的规划结构。 “一心”指依托城市轨道 交通枢纽站点规划的片区级公共服务中心。 “二带”指货运大道城市工业发展带和同 心大道城市工业发展带。 “两片”指规划范围内的两个工业片区。 “多点”指沿公园 绿地，滨水空间及主要人流中心设置的多个工业配套服务点。 第八条 用地布局 1、商业服务业设施用地 规划商业服务业设施用地 4.27hm2，占规划区建设用地面积的 0.66%。其中，规 划商业用地 3.51 hm2，规划公用设施营业网点用地 0.76hm2； 2、工业用地  规划区工业用地规划面积约 482.65hm2，占规划区建设用地的 74.51%。其中一类 工业用地 19.65 hm2，二类工业用地 463.00hm2。 3、物流仓储用地 规划物流仓储用地面积 11.70 hm2，占规划建设用地面积的 1.80%。 4、道路及交通设施用地 规划道路道路及交通设施用地总面积为 82.07hm2，占规划区建设用地面积的 12.66%，其中城市道路用地 80.40hm2，交通场站用地 1.67hm2。 5、公用设施用地 规划区市政公用设施共占地 15.06hm2，占规划区用地的 2.32%，各市政公用设施 用地必须按相关专业要求进行控制。 规划保留现状垃圾焚烧发电厂，占地面积 8.75hm2，保留现状金桂路西侧加油站， 占地面积 0.40hm2；规划新增 2 处 110kV 变电站、 1 处 220kV 变电站，占地面积分别 、 和 2.29hm2，规划 1 处公交车保养场，占地面积 1.48hm2，规划 为 0.70hm2 、0.79hm2 1 处加油站，占地面积 0.35hm2，规划 3 处消防站，占地面积分别为 0.53hm2、0.61hm2、 0.50hm2，规划 1 处垃圾转运站，占地面积 0.55hm2，规划 1 处环卫车辆停车场，占地 面积 0.40hm2，规划 1 处公交首末站，占地面积 0.34hm2； 6、绿地与广场用地 绿地由公园绿地、防护绿地组成。公园绿地沿道路