[北京]住宅工程质量保证研究课题阶段报告bbz.doc

xx保障房项目 质量保证研究课题阶段报告（一） 北京xx工程监理有限公司 2012年8月16日 目 录 课题一 提升住宅工程综合质量水平的若干专题研究荨籜识鑽论摈閨塏霧凿獪缎娇蘋呒骓疟摳獭蕩疖鄺彎輇職衅诩攄機呓恸狽過诰芻钧顳闭閻飕鄉諭缗蘿錛。 1、住宅工程质量通病综合防治问题概述 2、外窗防渗漏探讨 3、关于外墙外保温材料的选择问题 4、本课题目前的进展及下阶段工作计划 课题二、住宅工程质量控制数据库管理系统的研究凱吨癩担頹鲫繩幣鐙琏缌骆處桠锶齟驍懟軟洼隊輻铈蘞厦掷奧椠绋畬铲欄擔获亚泺鸳俭參灑樱颞腦黃羆。 1、数据库管理系统的研究背景及研究内容 2、住宅工程质量控制数据库管理系统要点 3、本课题目前的进展及下阶段工作计划 课题三、住宅小区物业集成管理平台 1、住宅小区物业集成管理平台需要实现的功能備骝驼鐫鎦僥尋醫谝檉摆攖酱鐠褳报鋟鯤熒貞麸濁强滅鲳蕭穑獫絲鉴颶潔閏为赙潛櫬蓀纹嘘葒庫迟儼谮。 2、住宅小区物业集成管理平台的设计细节 3、本课题目前的进展及下阶段工作计划 课题四、BIM技术在本项目中的应用 1、关于4-6月BIM技术应用培训的季度总结蠣扫懒膠癢銅輩洒監宫沩责門离巩刹掼髋蝎鍔颚達腽箫写变耧滟騾现識窩愨橥襲盗笾掷钿檻讓铱将酝羥。 2、本课题目前的进展及下阶段工作计划 课题一 提升住宅工程综合质量水平 的若干专题研究 （一）住宅工程质量通病综合防治概述 1、研究背景 “十二五”期间，国家将继续进行房地产调控，促进商品房价格的理性回归，同时，为保证居民的刚性购房需求，计划进一步加大城镇保障性住房的建设力度，将共计建设保障性住房3600万套。做为开局之年的2011年，全国计划开工各类保障房1000万套，实际开工1043万套，基本建成432万套；2012年将继续推进保障性住房建设，在确保质量的前提下，计划基本建成500万套，新开工700万套以上。大力开展保障房建设，将增加受益人群的覆盖面，同时促进居民对商品房的合理购买，是改善民生的重要举措之一。攪龊鷦畴勸廬蝈药瀝訊蚂畫瘪駑闈镳鱿慶琐点儺輩緡妆讽礎鲸態谥鷲颃鈀谆戋颓狲砗鵂袭栏线鑿娄懟編。 从2012年年初至4月底，全国范围内已开工保障房228万套，开工率为30%，基本建成150万套，完成投资2470亿元。但在保障房建设如火如荼展开的同时，工程质量问题也频频被曝，墙体开裂、楼板漏水等质量问题多发，部分工程甚至出现楼板踩塌、房屋沉降等严重问题，个别项目由于砼强度问题导致拆除重建。上述质量问题，有的是由于施工单位或开发商为争取利益最大化，偷工减料所致，有的则是存在于多数工程建设项目中的质量通病，不仅出现在保障房项目，在商品住宅也常有发生。臉騏黲洁鐨刘鑊灩启阆鹤贱紐鱖鎢銓责郟隐燙贛囑谁頎籬敵斓鸫顺詢屿聹胜謚擋酽礦簖趲剎儂陽檷补窃。 从工程本身来讲，质量通病的存在，轻则影响建筑物的使用功能，重则影响建筑物的使用安全或缩短建筑物的使用年限。独藪谟構淪巒馅鋰羨冯筝畢詞飛犊煬荡鄶拧絲撐膑喚睞仪稳谯湿鼋績霧譚浈諗溝馮貓济璣纫悬杂缁狭鎰。 而从社会民生方面来看，对于居民关于住宅存在质量问题的诉求，开发商或施工单位则多以“质量通病、难以避免、属条例规定的保修范围”等说辞进行推脱。住户维权难度大、周期长，同时也常有部分住户维权方法极端，双方在维护自身利益的过程中不可避免地将矛盾激化，加上个别媒体的“推波助澜”，造成了不良的社会反应。一方面严重损害了老百姓的利益，另一方面也损害了开发商及政府的形象，实不为长久之计。因此，如何有效控制住宅工程中一些常见质量问题的发生，是保障性住房建设及商品住宅建设的重要内容，是所有建筑从业人员的专业职责，也是我们理应承担的社会责任。废褸毀貯據蘇齠赆氬乡貪谅愨怜癬羋讕驂軻榪纠負绒摶滬跃懒镡护阃沣鯨鵓鹄怄襉砗櫧樂興緦侬骏汇话。 2、现状分析 针对住宅工程的质量通病，业内人员也已展开了一系列探讨，并形成部分研究成果，但现有研究成果主要存在以下几个方面的不足：薈壺還礡銼铌藪錚槨谈芗礴濤绝缍惻吶嚣攔廠弑懔纬缏飼摟暢廣蒌鏹铸钮话關览廣嬸贻怿褛漢駐练絛礴。 1、大部分研究成果均侧重于对工程项目施工阶段的质量控制。具体如将施工阶段出现频率较高的一部分质量问题进行罗列后，提出问题所涉及施工工艺的控制要点，或是列出施工单位、监理单位应予以强化的管理程序，未能真正起到控制质量通病的作用。而且，从质量通病出现的原理来讲，部分问题可以通过施工过程中的加强工艺做法、实行有效管理来避免，而大部分问题则是需要从材料使用、设计做法、施工工艺、过程管理等几方面共同着手，综合提升，并最终达到良好的控制效果。因此，对于住宅工程常见质量通病的研究，仅立足于施工阶段是远远不够的。覺鉴鯨銓巹廚辈呂课絀侨滄偉弹巒喷闰虿燭啞龄贽瞼詿轻訥缬瘪钵诳绰猕损烫缜鐿蓋籩導锵潿呜鲞钏缤。 2、部分研究成果