12-个案研究正商个案正商瑞钻.pptVIP

基本情况 项目位置 新郑市龙湖镇双湖大道与文昌路北100米路东 占地面积 126亩 建筑面积 28万方；其中住宅 26.8万方；商业约1.2万方 容积率 2.5 绿化率 40% 物业类型 电梯洋房、高层 项目配套 下沉商业广场、幼儿园 合作方 景观设计：上海北斗星 物管公司：河南正商物业管理有限公司 营销代理：恒辉 开发情况说明：由于体量较小，整体开发 首期入市时间：2013年10月16日启动首批认筹 推售情况：全部推出，剩余约3-4万方 成熟地段流量盘 正商瑞钻 销售情况 区域：主要是郑州南部市区、南三环附近专业市场 职业：以私营业主、公司职员为主 置业关注点：产品、周边配套 建筑风格：现代建筑风格 整体产品说明： 7栋27层高层和8栋7层电梯洋房 目前在售情况：高层已基本售罄；洋房已全部推出，剩余约240套 未来推售情况：去化剩余洋房 价格走势：剩余尾货全部为洋房，面积在148㎡以上，总价较高，去化难度大，后期将加大优惠、进行促销，价格预计会有较大幅度下降 产品情况 客户情况 正商瑞钻 当期销售产品情况： 销售情况： 月均去化速度： 10套洋房 房源去化情况： 首层、顶层去化较好，标准层去化效果一般 总评： 龙湖区域目前以刚需去化为主，洋房改善类客源有限，洋房整体去化速度缓慢。 楼栋 层数 户型 面积 推出套数 （套） 成交套数 （套）