华庭街项目策划案.docxVIP

华庭街项目市调报告 华庭街项目市场调查（定位）情况 目录： 1、嘉兴目前城市现状 2、嘉兴目前的主要业态 3、嘉兴目前主要业态分布 4、华庭街地块特征 5、华庭街项目区域市政配套分析 6、嘉兴市民对地块的看法 7、华庭街项目目前主要竞争市场 8、华庭街项目产品定位 1、嘉兴目前城市现状 a、嘉兴的地理位置 嘉兴位于浙江省的东北部、长江三角洲杭嘉湖平原腹心 地带。东临大海， 南倚钱塘江， 北负太湖， 沪杭甬高速公路、 京杭大运河贯穿境内。东接上海、北邻苏州、西通湖州，南 接杭州， 嘉兴与这几个城市相距均不到百公里。 铁路、公路、 水路网络交织，四通八达，交通十分便利。 目前，乍嘉苏高速公路（乍浦—嘉兴—苏州）已通车， 杭州湾跨海大桥（宁波慈溪——嘉兴乍浦）也于 2002 年开 始动工兴建，并将 2006 年正式通车，嘉兴的交通将越将发 达。 、嘉兴的经济发展状况 嘉兴作为浙江的北大门，同时也是浙北的经济重镇。国 内生产总值、财政收入、城镇居民收入等主要经济指标的增 幅领先全省，所辖五个县（市）（即桐乡、海宁、嘉善、平 湖、海盐）全部进入全国县（市）综合发展水平前 50 位， 综合经济实力进一步增强。 c、嘉兴的人口 嘉兴城区现有人口约 40 万，城区面积 30 平方公里。 未 来十年人口将达到 50 万。新兴的产业和居住大多集中在城 市的西部和北部。城南以政府机关、文化教育体育、展览为 主，加上南湖的旅游功能， 将成为嘉兴文化价值较高的区域， 本项目地块与城南的联系也较为密切。 2、嘉兴目前的主要业态 零售业态：百货店、超市、大型综合超市、便利店、专业市 场、专卖店等； 餐饮类：大型酒店、风味美食店、休闲小吃店等； 娱乐类：迪厅、茶吧、咖啡吧等； 文化类：电影院、书店等； 虽然主要的业态包括了许多种类，但都缺乏一定的品牌 和知名度，也都没有形成一定的经营规模和经营思路。 3、嘉兴目前主要业态分布 （1 ）百货店： a、江南大厦： 位于市中心禾兴北路和中山路交界处，是嘉兴市仅有的 二个大型购物中心之一。 该大厦由南北楼组成，营业面积 1.8 万平方米，就业人员 1000 余人，整幢大厦共 5 层，地下一层，地上四层，其中 地下一层为各类家用电器，地上一层经营家电、化装品、黄 金珠宝，二层经营男女服饰鞋帽，三层经营书籍文具、床上 用品与工艺品等，四层为儿童娱乐广场与美食城，南楼的一 二层部分区域为超市。大厦主要经营中档商品。 现在一楼生意尚可外，其余楼层的经营状况一般。主要是有 品牌的东西太少，因为现在人们的生活水平越来越高，已不 满足原有的状态。 该大厦的顾客为中高收入阶层， 其出行方式 80% 为非机动车 和步行， 20% 为机动车，由于经营场地前无停车场，因此整 个交通组织略显混乱。 该大厦零售总额虽大， 但赢利能力低。 、戴梦得购物中心 是嘉兴市最高档的购物中心，位于禾兴南路，与江南大 厦隔路相望，为 26 层高的戴梦得大酒店的裙房。该购物中 心原为杭州百货大楼嘉兴分店，后因租金过高，加之百货业 利润较薄，于 2000 年撤出，由戴梦得自行接管。其周边围 绕中山影城、麦当劳等休闲场所。 现在此购物中心经营布局不是十分合理，来此的人经常抱怨 买不到好的东西。 戴梦得购物中心营业面积约 1 万平方米左右，共设 5 层：地 下一层为超市； 地上为一层经营黄金珠宝、 化妆品、工艺品； 二层为男女服饰鞋帽；三层经营家电；四、五层空置。 该购物中心主要经营中档商品，消费导向以高档服饰为主， 但其家电种类、品牌比江南大厦贫乏。戴梦得购物中心经营 状况一般，人气比江南略逊。 从以上两点可以看出，嘉兴目前缺乏一个规模大、有档次的 购物中心或购物场所，以此来满足嘉兴人民越来越高的生活 水平，这同时也说明，华庭街内将设立一万多平方米的主力 百货店（简称主力店）的思路是十分正确的，同时它也会带 动华庭街整个街区的繁荣。 （2 ）超市 a、江南超市： 1999 年 9 月 20 日开业，位于市中心禾兴北路和中 山路交界处的江南大厦内，营业面积1500 平方米左右，装 修较为简单，以经营各种中档食品为主，价位中档，整个超 市共两层。 整个超市经营状况良好，人气旺盛，在春节等高峰期营业额 可达 20 万元左右 / 天，平均日营业额在 5— 10 万元之间。 但其略势有 1、场地前交通组织混乱， 2、规模小， 摊货 场地拥挤，购物环境差， 3、打折促销活动少。 、戴梦得超市： 2000 年开业，位于戴梦得购物中心底层，营业面积约 300 平方米左右， 中档装修， 以经营中高档食品和中高档酒类为主，兼顾部分日用品。 经营状况良好。 C、大润发超市： 2000 年开业，位于嘉兴市中山西路，距市区较远，只有 9 路专线车，来回市区接送顾客。 营业