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升龙城/基本信息 项目名称 升龙城 开发商 郑州骏龙房地产开发有限公司 位置 嵩山南路航海路交叉口 占地面积（亩） 700 体量（万㎡） 280 产品类别 城市综合体 物业管理 升龙物业 均价（元/㎡） 8500 房源 74-78㎡的二房，到87-127㎡的三房，154-156㎡的四房、 54-142㎡临街商铺、45-2000㎡写字楼 项目近况 四期11号院3#、4#，五期1#、5#在售，剩余房源较多 核心卖点 地铁5号线、城市综合体、交通便利、价格较低 优势/机会： 1、位置较好，大社区大配套 2、二环内项目 3、地铁5号线、7号线 劣势/风险： 1、五期交房时间较晚，17年交房 2、容积率较高，舒适度不好 3、梯户比较大 目前一期、二期、三期已基本售罄，四期3#、4#剩余大量房源，五期二号院1#、5#在售，剩余房源较多； 楼栋 户型 面积 （㎡） 推出套数 总套数 四期3# 2*2*1 65-85 90 450 3*2*1 90-100 210 120-140 90 4*2*1 160 60 五期5# 2*2*1 74—78 66 363 3*2*2 101—127 231 4*2*2 154—156 66 五期1# 2*2*1 74—76 165 396 3*2*1 86—91 231 五期5#平层图 101㎡三室两厅两卫 101㎡ 三 室 两 厅 两 卫 四室两厅两卫154㎡ 四室两厅两卫156㎡ 78㎡两室两厅一卫 74㎡两室两厅一卫 2T5、2T6户，梯户比较高，居住舒适度较差，去化较慢，户型设计较差，无亮点，75%的得房率较低；
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