某物流建设项目可行性研究报告.docx

告 告 某物流建设项目可行性研究报 第 第 PAGE # 页 共 44 页 第一章 概 论 第一节 项目名称及承办单位 一、项目名称 XX 市 XX 物流有限责任公司 二、项目建设性质 新建 三、项目建设单位 XX 市 XX 土建工程处 四、报告编制单位 XX 市 XX 优质煤有限责任公司 第二节 工作依据及范围 一、工作依据 1、《产业结构调整指导目录》 （2005 年本） 2、《投资项目可行性研究指南》 3、《建设项目经济评价方法及参数》 4、建设单位提供的有关资料 5、有关部门提供的资料和证明等 二、可行性研究范围 1、建设背景及重要性 2、建设条件与建设地址 3、建设内容及设计方案 4、环保保护 5、节能 6、项目实施计划与工程管理 7、组织管理与劳动定员 8、投资估算与资金筹措 9、项目经济效益分析 第三节 建设单位概况 XX 市XX 优质煤有限责任公司是一个 20年发展历程的煤炭生产 企业，公司年产 60 万吨原煤，公司自有土建工程处能够独立完成中 大规模的土建工程。 第四节 研究结论 改项目属于商业服务业， 项目的建设符合国务院 《产业结构调整 指导目录（ 2005 年本）》中第一大类鼓励类地 25 项“气态服务业”第 一条“电子商务、现代物流服务体系建设以及连锁经营形式发展的中 小超市，便利店、专业店等新型零售业态”中现代物流服务体系建设 的要求。 一、建设规模 该项目拟总用地 10000 ㎡，建设用地 5000 ㎡，总建筑面积土建 500 ㎡ ，彩钢大棚 2000 ㎡，主要用于货物存放。 二、建设地址 该项目建设地点位于 XX 区 XX 镇 XX 村 XX 公路 K50+800 处。 三、劳动定员 该项目需工作人员 15 人，其中管理人员 5 人，其他人员 10 人。 四、项目实施进度 该项目建设期 1 年，工程计划于 2012 年 6 月份开工建设，计划 2013 年 6 月份全部完成并竣工验收，投入运营试用。 五、投资估算 该项目总投资 150 万元，其中土建投资 65 万元（ 500 ㎡），彩 钢大棚投资 30 万元（ 2000 ㎡），其他费用 10 万元，流动资金 45 万 元。 六、资金筹措 改项目建设资金由建设单位自筹解决。 第二章 项目背景及建设必要性 第一节 项目背景 自改革开放以来， 我国经济增长快速，综合国力显著增强，人民 群众生活质量得到大幅度改善， 在满足物质产品要求的基础上， 对物 质文化产品的需求日益迫切，势必推动了服务业的发展和建设。 国务院在国发〔2007 〕7 号文《关于加快发展服务业的若干意见》 中明确指出“服务业是国名经济的重要组成部分，服务业的发展水平 是衡量现代社会经济发达程度的重要标志。 我国正处于全面建设小康 社会和工业化、城镇化、市场化、国际化加速发展时期，已初步具备 支持经济又好又快发展的诸多条件。 加快服务服务业， 提高服务业在 三次产业结构中的比重， 尽快使服务业成为国民经济的主导产业， 是 推进经济结构调整、 加快转变经济增长方式的必有之路， 是有效缓解 能源资源短缺的瓶颈制约、 提高资源利用效率的迫切需要， 是适应对 外开放新形势、实现综合国力整体跃升的有效途径。 加快发展服务业， 形成较为完备的服务业体系， 提供满足人民群众物质文化生活需要的 丰富产品，并成为吸纳城乡新增就业的主要渠道， 也是解决民生问题、 促进社会和谐、全面建设小康社会的内在要求。为此， 必须从贯彻落 实科学发展观和构建社会主义和谐社会战略思想的高度， 把加快发展 服务业作为一项重大而长期的战略任务抓紧抓好。 ” 目前，我省服务业发展相对滞后， 发展载体不强是重要原因之 一。只有加大对服务经济总量规模大、发展速度快的市（县、区）的 培育力度，并充分发挥其示范效应，使有条件的市（县、区）率先形成以服务经济为主的产业结构， 才能扩大全省服务业总量、 提高其比 重和发展速度， 加快产业结构的转换与升级； 只有加大对区位优势明 显、发展特色鲜明的重点服务业园区的培育力度， 并充分发挥其集聚 效应，才能形成一大批服务业集聚区、重点功能区和特色街区，从根 本上改变服务业布局分散的状况； 只有加大对具有知名品牌、 有市场 竞争力的大型服务企业的培育力度， 并充分发挥其带动效应， 才能大 大增强服务业发展的新路子，促进全省服务业上规模、 上层次、上水 平。 XX 市在历届党委、政府的正确领导下，城市建设有了突飞猛进 的发展，全市国民经济保持了快速连续增长的势头， 城乡面貌发生了 巨大的变化， 综合经济实力显著 。为进一步加快城市经济发展步伐， 实现 XX 市经济的转型、跨越式发展，市委、市政府高速度重视城区 的建设发展， 为城市的建设发展制定了一些列优惠政策， 加大招商引 资力度，优化