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房地产业核查的 基本思路和程序 一、核查的基本思路 ? 核查人员应按照税收政策规定判断房地产企业开发项 目是否完工，合理区分已完工项目和未完工项目，最 后确定重点核查方向。 ? 从立项、开发、竣工、销售四个环节入手，全面调取 销控台账、销售合同、行政审批文书和证书、招投标 合同、施工预决算书、监理记录等资料，运用建筑安 装成本分析控制、利润率分析控制、实际投资额与投 资概算差额控制、大额资金支付控制等方法找准疑点， 采用实地核查与询问调查相结合、账内核查与外调相 结合的方法，全面审核项目的收入和成本费用支出的 真实性和准确性。 二、核查的工作程序 ? （一）核查前的准备 ? 信息资料的收集 一是通过浏览当地比较著名的房产信息网查找该 房地产企业的基本情况，了解企业开发经营项 目的开工情况、预售情况、单价及建筑面积， 对企业的情况进行初步了解。 二是浏览当地的规划、建设、房产管理、土地管 理等部门的网页，查找相关的规划许可证、开 工许可证、土地使用证、预售许可证等相关资 料，对企业的立项、开工、销售等情况有大致 的了解。 ? 实地印证信息：加深对工程项目的了解 （二）核查的实施 1 、售楼处核查 ? 实地查看、了解楼盘销售情况，核对房源销售平面图， 调查、询问阁楼、停车位、地下室是否单独作价出售、 有无折扣或赠送，掌握住宅、阁楼