地产项目优化成本具体措施.docxVIP

Nh Nh地产成本零浪费执行情况表 地产项目成本优化具体措施建议 疋h地产成本零浪费执行情况表 序号 零浪费执行内容 备注 — 前期亩秦阶屋 1 方秦设计阶段，咸本提供专业務见丫各种不同行秦做成本对比分斩，为公司决策提供参 考意见. 2 按规范建设的物业管理用房，学校、幼儿园等公建配套设施建瑕面积满足规范要求下 限即可，不超规范， 3 地下室庭板.顶板采用结构找坡，矗免建筑找坡. 4 地下重埋深憩浅越经济.但外誉超过1 ￡耒时禰计客*因此地下童顶板探出市政地面 1 一弓采绘经济. 5 人防面釈满足覘范规是即可.不得超规范 6 消防车道尽量避免布琶在地下室顶板上，叹减小顶板钢筋含弐 如无法避免」则应恳 曇威少消防旌道的长蛊二 艾注建逋体型，体型系数匹小越经济*方叢设计时与设计为通,力求简洁大育亠 9 社区会所的面积按规葩或耆相英文件要求的下限 详见必规刘管理 技朮观圭〉 10 关注地下车库?￡廉线.车位效率、车位大小（以2400*5000rm^宜）、行车道宽度. 柱间距、车位设置合理性（右无空间報费及无效面积）’车库出入口开间筈是否满足 经济合理障则. 二 土方工程 1 项目部提供方格网图，两家测呈公司〔不得是土方施工投标单谊）泌量后确定土方工 程招标濯单° 2 垛合两療测量公司测董土方董后滋为合同渚单卷价包干’申标单位颈煤合者虎工程童 信差，成本结算时不调整』 3 土方平彌整个顶目養障考虑一期余方堆放在后期*尽量在项目内平衡，少外运，少 购土回填. 4 桩基施工團坝经土方单恆、位、顷目部三方帝认’确保圾地平整标高与桩甦础 旄工标高一SL 5 大基坑F挖后，总包开挖前，标宕圈砥硕经过总包、土方单位及项目部三肓確认。 6 后标段开挖土方用于刖岳段地于室顶扳回埴土方. 三 基確工程 序号 寥浪费执行内容 备注 1 基础形式选择优先选用天然基础、其次筏板基础、CFG桩、再次预制管桩基础、慎 用旋挖桩基础. 2 基坑支护施工前顶目部必须对基坑支护方案进行经济性比选，提供会议纪要。 3 设置抗浮错杆的，须第三方勘京，确定抗浮锚杆深度: 4 成本自行测算桩基承载力，力求桩基选型呈经济°嗒楼外地下室部分尽茎采用单桩承 台及A型桩，桩基施工前必须要求试桩。 5 关注打桩自然地面标高与方格网标高相差 6 桩基工程成本控制按附件执行， 7 关注地庾勖秦报告中的强风化岩深度 6 若砖胎，膜与混凝土立接面需做防水，別只在防水层部分做抹灰，否则砖模不扶灰. 9 设计规范约定，建筑物周圉回塡三七灰土，如现场实际未发生，则在预结算时，不再 记取此部分费用。 四 结构及粗装修 1 严格控制集团各对标值，未满足对标要求或未通过集团审批的，开工报告成本不得确 认. 2 关注地下室顶板 地坪找玻方式，采用结构找坡，禁止采用建筑找坡. 3 丰图时注意设计图纸与工程做法保持一种 4 砖顽体砌筑完毕后抹灰前，要求现场工程师提供现场实际构造柱布苣图，按项目部确 认的图纸结算。 5 不带地下室的建筑首层做法；高层做结构梁板、别墅做栓地坪配钢筋网片。 6 严格执行《XX公司标准做法》、《防水做法》 7 探保合同附图与样板房保持一致，有住宅公园的，殊保住宅公园图纸与可售产品的胞 工蓝图一致。 6 关注培体厚度：外堆和分户培23厚，客斤和主卧室有剪力墙的堵厚为2M,电紹位盍 墙体厚度200,其他隔培为100厚。 9 地下至车库入口利用土方堆坡使车库入口高于室外港路，并在入口处做截水沟，防止 雨水进入地下室。入口顶棚建议不设永久顶盖’入□未采用永久顶盖的.坡道下方设 童截水沟. zh地产成本零浪费执行情况表 序号 零浪费执行内容 备注 10 所有砂浆均不使用防水砂浆. 11 地下室抹水沟左结构层做好，不得在建适层做： 12 外埴除有宙的墙体以外，其余墙体不做腰梁。 13 抗渗混凝土不使用P8° 14 保温部位按照《XX保温做法统一规定》 15 防水卷材应采用-20度卷材，遐免采用-25度卷材. 16 非地上部位使用的聚苯板材料应采用普通16kg/mJ的材科。 17 如允许将地下车库人防门变更为战时柯板封堵 五 公共部位装修 1 地下室仅在车道部位做地坪耐磨层，优先选用锂基固化剂处理。 2 地下室独立柱、独立剪力墙不抹灰直接刮外境减子.物体部位或与砌体相连的诠构件 无抹茨后刮外墻嵐子。 3 无轩别要求，地下室天棚结构面直接交付使用，不做奖饰。 4 铝合金门窗、阳台栏杆、楼梯栏杆、窗护栏、百叶等按标准图纸设计施工. 5 铝合金门宴招标前测算宙地比与目标成本比较，测算铝型材含呈〔型材是否采用区域 8类标准），关注宙户分隔风格及开宙率，满足使用功能即可，保证经济性. 详见《铝合金门 京分析》 6 关注铝台金栏杆扶手的铝型材含董及衬钢含童，按标准化图纸设施工. 7 入户花园或电梯厅大门口外侧