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法律热点案例分析 　　约定联合开发房地产依具体形式可能被认定为转让土地使用权 　　——天津开发区燕兴置业发展有限公司、天津开发区爱建置业发展有限公司合资、合作开发房地产合同纠纷案 　　案情简介 　　天津开发区爱建置业发展有限公司、天津开发区燕兴置业发展有限公司就合作开发后者拥有使用权的土地一事达成合意，并签署了《联合经营开发协议书》。《联合经营开发协议书》主要约定：“甲方（天津开发区燕兴置业发展有限公司）协助办理该项目必须的证件和批准手续，并且不再投入该项目资金和不再分配该项目的利润及不承担开发过程中出现的亏损责任风险。乙方（天津开发区爱建置业发展有限公司）负责该项目开发实施的全过程及负责销售工作并享受全部收入、利润所得。”而后，天津开发区爱建置业发展有限公司以公司总经理张伟回加拿大失去联系为由，对办理建设手续的公章、财务章不再予以配合，导致天津开发区燕兴置业发展有限公司办理前期建设手续受阻，项目开发建设的预期进度严重滞后。故双方发生纠纷，因此成诉。本案最终由最高人民法院作出驳回再审申请的裁定。 　　审理结果 　　最高人民法院审理此案时认为，双方签订的《联合经营开发协议书》系有效协议，但《联合经营开发协议书》的约定，天津开发区爱建置业发展有限公司与天津开发区燕兴置业发展有限公司对涉案项目并未共享利润、共担风险。因此《联合经营开发协议》不符合《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合