xx房产经纪人考试《经济概论》考前冲刺题及答案.docVIP

房产经纪人考试《经济概论》考前冲刺题及答案 一、单项选择题 ( 共 50 道题，每道题 1 分) 、下列关于房地产抵押的表述中，不正确的是 () 。 现房抵押是指获得所有权的房屋及其占用范围的土地使用权设定抵押 抵押人保管房地产他项权利证明 抵押人如要转让已设定抵押的房地产，一定要以书面形式通知抵押权人 房地产抵押合同所设立的抵押权与其担保的债权同时存在 标准答案： b 2 、对于存在两个以上抵押权人的房地产， 如果需要变更抵押合 同的抵押权人，必须 () 。 征得所有抵押权人的同意 征得所有前顺位抵押权人的同意 征得所有后顺位抵押权人的同意 无须征得其他抵押权人的同意 标准答案： b 、下列关于房屋租赁合同承租 **** 利义务的表述中， 不正确的 是() 。 承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意 承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施 房屋维修责任一般由出租人承担 租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状 标准答案： d 4 、房地产交换是房地产转让的一种方式， 下列关于房地产交换 的表述中，正确的是 () 。 房地产交换只能是公房与公房、私房与私房之间的交换 换房双方要签订住房差价换房合同 换房双方到房地产登记机构办理换房合同登记即可 换房双方无须办理房屋产权交易过户手续 标准答案： b 、房地产转让最基本的形式是 () 。 房地产买卖 房地产租赁 房地产赠与 房地产作价入股 标准答案： a 、下列合同中，无须进行登记备案的合同是 () 。 商品房预售合同 在建工程转让合同 房地产租赁合同 商品房抵押合同标准答案： b 7 、二手房代理业务开拓的关键是 () 。 市场研究 争取客户 洽谈业务 晶牌经营 标准答案： b 、“在销售现场接待购房者看房，签订商品房买卖合同”属于新建商晶房销售代理业务流程中 () 阶段的工作。 项目执行企划 销售准备 销售执行 项目的研究与拓展 标准答案： c 、下列关于二手房买卖房地产居间合同的表述中， 正确的是 () 。 房地产居间合同是以促成房地产经纪机构与买卖当事人达成关于二手房交易为目的的委托合同 房地产居间合同是以促成房地经纪机构与买卖当事人达成关于二手房交易为目的的劳务合同 房地产经纪机构与买卖当事人各自签订居间合同的时间必须 二致 房地产居间合同可以协商自行拟定 标准答案： a 、下列关于二手房代理业务交易环节的表述中，不正确的是 () 。 房地产交易合同签订之前，房地产经纪机构要代理委托人收 取定金 房地产经纪机构可以保管收取的房款 房地产交易合同中要明确约定房款支付时间 房地产交易合同应约定房地产交验时间 标准答案： a 11 、下列不属于房地产指示居间行为的是 () 。 为委托人提供有关委托房地产所属市场的交易数量的信息 告知委托人委托房地产所属市场的交易行情 向委托人介绍委托房地产所属类别的交易方式 为委托人提供订约媒介服务 标准答案： d 、向已经成交的房地产经纪客户了解是否有新的需求意向，并提供针对性的服务，属于售后服务中的 () 。 延伸服务 跟踪服务 增值服务 改进服务标准答案： b 、在《商品房销售代理合同》中，商品房销售委托方要求销售代理方须完成销售的代理房屋最低平均单价是 () 。 单套底价 平均底价 合同底价 代理销售底价 标准答案： a 14 、按照经纪活动方式的不同，房地产经纪业务可以分为 () 。 房地产转让经纪业务、房地产租赁经纪业务和房地产抵押经 纪业务 住宅房地产经纪业务、商业房地产经纪业务和工业房地产经 纪业务 房地产代理业务和房地产居间业务 土地居间业务和房屋居间业务 标准答案： c 、二手房经纪业务的基本共性是 () 。 经纪业务的主要形式是居间 经纪业务的主要形式是代理 标的房地产以单宗房地产为主 主要面向分散的机构客户 标准答案： c 、在美国，最常见的房地产代理业务类型是 () 。 联合专卖销售 开放式销售 卖主与经纪人独家销售 经纪人独家销售标准答案： d 、下列关于房地产经纪合同中解决争议方式的表述中，不正确的是 () 。 当事人没有在经纪合同中就解决争议方式进行约定的，就不能选择仲裁方式 当事人可以约定通过诉讼或者仲裁解决纠纷 当事人没有在经纪合同中就争议解决方式进行约定的，必须先协商解决，协商不成可提起诉讼 当事人在经纪合同中约定争议解决方式，有助于维护当事人 双方的合法权益 标准答案： c 18 、下列不属于房地产权属转移证明文件的是 () 预售合同 房屋赠与书 房屋产权纠纷法院裁决书 房地产产权证 标准答案： d 、建设部《城市房屋权属登记管理办法》 规定，因房屋买卖、交换等原因致使其权属发生转移的， 当事人应当自事实发生之日起 () 日内申请