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房地产经纪人考试经纪概论仿真题及答案 一、单项选择题 在二手房经纪活动中，房地产经纪人需要利用 () 的信息，通过分析其偏好，才能找到与之匹配的房源，增大交易成功的概率。 答案 () 他人 自己 卖方 买方 下列说法中，不正确的是 () 。答案 () 预购商品房抵押，抵押人提供的商品房预售合同必须是经房地产管理部门登记备案的 现房抵押，抵押权人保管房地产他项权证书，登记机关保管房地产权利证书 处分抵押物可选择拍卖 . 变卖或者折价方式 房地产抵押合同自登记之日起生效 房屋买卖代理收费，应 () 。 答案 () 按成交价格总额的 35%收费 按成交价格总额的 4.0%收费 严格按照国家规定的标准收费 采用差额定率累进计费 某房地产经纪机构在某市东城区创业后，想将业务拓展到其他区域以综合掌握该市各区的房地产信息， 扩大机构规模， 提高机构知名度，并能有效地协调各经营机构之间的关系。据此目的，该机构可以选择的最佳经营模式是 () 。 答案 () 特许加盟连锁经营 分公司经营 区域办事处 直营连锁经营 房屋转租的基本流程包括：①原承租人与新承租人签订房屋转租合同 ; ②到房地产登记机关办理房屋转租合同登记备案 ; ③领取经注记盖章的房屋转租合同，缴纳有关税费 ; ④原承租人取得原出租 人的书面同意，将其原出租的房屋部分或全部出租。 其合理顺序是 () 。 答案 () ②④③① ④②①③ ④①②③ ④③②① 房地产经纪人员与客户交谈时，应注意 () 。答案 () 自我感受 自我发挥 与客户目光交流 自我评价 如果客户来电话要找的人不在，最合适的礼貌应答是 () 。 答案 () 请问上次是哪位业务员接待您的 您好 ! ××公司，请问有什么需要我为您服务 对不起 ! 他( 她) 出去了，您需要留言吗 对不起 ! 他( 她) 出去了，请您打他 ( 她) 手机 下列关于房地产抵押贷款的表述中，正确的是 () 。答案 () 抵押权人只能是房地产所有权人 抵押权人不一定是债权人 预售商品房合同登记备案后，该房地产可以抵押贷款 抵押登记不能由房地产经纪人代办 房地产注销登记可由权利人自愿申请，也可由登记机关强制注销。房地产登记机关无权注销房地产权属证书的情况是 () 。 答案 () 权利人自行更改了房屋权属证书上的错误信息的 由于申报人过失导致房屋权属登记信息不实的 抵押房地产被司法机关依法查封的 登记机关工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的 房地产经纪机构采取矩阵制组织形式的， 其缺点主要表现为 () 。 答案 () 对环境变化适应能力差 横向沟通协调较为困难 双重领导，违反了统一指挥原则 高层决策迟缓 房地产经纪服务费的管理主要从是否符合收费标准和 () 两 个方面进行管理。答案 () 是否收取咨询费 是否收取最低服务费 是否明码标价 是否收取最高服务费 在房地产代理合同中， 当事人未明确选择解决合同纠纷的具体途径，合同产生纠纷后又未达成一致意见的， 则应通过 () 解决合同纠纷。 答案 () 协商 调解 仲裁 诉讼 下列关于房地产代理合同的说法中，不正确的是 () 。答案 () 无民事行为能力的房地产权利人应经其法定监护人或法定代理人代理才能与房地产经纪机构签订房地产代理合同 在房地产代理合同中要明示劳务报酬或酬金 在房地产代理合同中不用明示合同当事人与标的的关系 违约方未依法被免除责任的，守约方仍然可以依法追究其违 约责任 房地产经纪合同的内容由 () 。答案 () 合同当事人约定 房地产经纪人独自确定 工商行政主管部门统一规定 房地产行政主管部门统一规定 当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委托人 () 。 答案 () 只能请求房地产经纪机构承担违约责任 可以请求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任 可以自由选择请求房地产经纪机构要么承担违约责任，要么承担侵权责任 只能请求房地产经纪机构承担侵权责任 房地产经纪行业管理的基本模式有政府主管 . 行业自律性管 理以及二者相结合的管理等三种模式，这三种模式的主要区别是() 。答案 () 管理主体及其因主体不同而导致的管理手段有所不同 管理对象及其因对象不同而导致的管理方法有所不同 管理方法及其因方法不同而导致的收费标准有所不同 管理理论及其因理论不同而导致的管理效果有所不同 房地产经纪人员报酬给付方式，一般不包括 () 。答案 () 固定薪金制 佣金制 福利制 混合制 受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书的， 自注销决定作出之日起不满 () 的，不予注册。 答案 () A.1 年 B.3 年 C.4 年 D.5 年 贷款方案要考虑购房者的实际经济承受力， 月还款额一般不应超过家庭总收入的 () 。 答案 () A.50% B