孝感长湖项目营销策划方案.pdfVIP

XXXX 年孝感长湖项目营销策划方案 经托付，我司特针对长湖项目的营销策划工作对整个孝感城区内所在 售楼盘进行了调查分析，市场调研工作自2010年2月19 日—2月22 日， 报告作业期为2月22 日—3月24 日。 1、产品出炉的依据：宏观市场、区域市场、楼盘调查区域、楼盘总结、 访谈总结、市场总结。 4、开发节奏操纵。 第一部分 市场信息调研 一、都市概况 （一）区位优势 孝感市东邻“九省通衢”的大武汉，北连河南省的南大门信阳市，南 靠宽敞富饶的江汉平原，西接古城襄樊、荆州、车城十堰。 孝感城区位于市域南部、孝南区西部，地处东经113°55’，北纬30°5 6’。 市域南北长188公里,东西宽122公里, 位于湖北省东北部，东临省会 武汉市，北与河南、随州交界，西接天门、仙桃、京山等县市，•东连黄冈 市的红安县和武汉市的黄陂区。市域总面积8910平方公里,占湖北省国土总 面积的4。8%。现辖汉川、应城、安陆、三个县级市及云梦、大悟、孝昌 三县和孝南区。 孝感是距离武汉最近的附属卫星都市，区位优势明显，经济边际效应 逐步得到开释。 （二）交通状况 孝感交通区位优越。京广、汉丹和立即投入使用的长荆铁路穿境而过， 107、316 国道、京珠高速公路在境内纵横交错。汉江、环河、澴河汇通长 江，城区距武汉天河国际机场32公里，随着孝感市孝天路的改造，孝感与 武汉国际航空港的关系将更为紧密。形成了以铁路为动脉、公路为主体、 水运、航运为补充的水、陆、空立体交通网络。 交 类型 进展概况 通的 北京至深圳(107)、乌鲁木齐至福州(316)两条国道和建设中的北京至 便利 公路 珠海高速公路在孝感市区交汇而过，市境内 214 条省、市、县公路干道经 与快 纬如网，沟通全市城乡，公路密度居湖北省之首。 捷是 京广铁路纵贯南北，汉渝线横穿东西，并有安卫铁路将京广线与汉渝 铁路 经济 线连接。建设中的川汉铁路穿境而过，孝感铁路货场可办理全国联运手续。 腾飞 孝感城区距武汉天河国际机场32公里，有一级公路和高速公路直达。 航空 的保 国内大中都市和香港特区均有班机定期飞行。 证，孝 水运 市境内汉江、澴河、环河、汉北河等连通长江，可直达长江沿岸各地。 感完 善的立体交通体系为经济进展打下了良好的基础，拉近了产业经济链接与 置业联动，以武汉天河机场临空产业圈内各阶层将向孝感辐射，而孝感的 置业阶层部分将进入武汉置业。同时，随着孝感经济的进展，孝感武汉城 际铁路的开通，孝感将会吸引更多的异地置业人群向其靠拢。