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房地产估计师考试经营与管理练习题及答案 xx 年房地产估价师考试时间已确定为  xx 年  10 月  15、16 日， 为了帮助大家能顺利备考房地产估价师考试，下面为大家带来 xx 房 地产估计师考试经营与管理练习题及答案， 供大家参考学习， 预祝考 生备考成功 ! 练习题一 一、单项选择题 ( 共 35 小题，每题 1 分。每题的备选答案中只有一个最符合题意。 ) 第 1 题对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为 ( ) 。 设计寿命 经济寿命 法定寿命 自然寿命 【正确答案】： B 第 2 题地铁站的建成使周边写字楼的租金显著提高，这说明房地产投资具有 ( ) 的特性。 变现性差 易受政策影响 依赖专业管理 效益外溢和转移 【正确答案】： D 第 3 题甲乙物业 xx 年 10 月的价值均为 1100 万元。预计 xx 年 10 月甲物业的价值为 1200 万元和 1000 万元的可能性均为 50%，乙物业的价值为 1300 万元和 900 万元的可能性也均为 50%。甲、乙物业投资风险比较的结果是 ( ) 。 甲物业投资风险大 乙物业投资风险大 甲、乙物业的投资风险相同 难以判断甲、乙物业的投资风险大小【正确答案】： B 第 4 题如果整个投资市场的平均收益率为 15%，国债收益率为 9%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为 0.23 ，则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是 ( ) 。 A.10.38% B.11.07% C.12.45% D.13.62% 【正确答案】： A 【参考解析】： 9%+0.23(15%-9%)=10.38% 第 5 题 xx 年，某市可供租售的房屋面积为 3000 万 in2 ，其中可供销售的住宅面积为 1800 万㎡，可供出租的住宅面积为 450 万㎡ ; 当年销售和出租的房屋总面积为 2750 万 I112 ，其中销售的住宅面积 为 1680 万㎡，出租的住宅面积为 320 万㎡。该市 xx 年住宅市场吸纳率为() 。 A.71.11% B.88.89% C.91.67% D.93.33% 【正确答案】： C 第 6 题某市 xx 年存量商品住宅的吸纳率为 50%，该市同期存量 商品住宅的吸纳周期是 ( ) 。 半个月 B.2 个月 半年 D.2 年 【正确答案】： D 第 7 题房地产市场供给垄断性的原因不包括 ( ) 。 房地产市场需求的广泛性 房地产市场供给的异质性 土地所有权的排他性 土地的有限性 【正确答案】： A 第 8 题房地产市场自然周期中，在需求增长率由大于变为小于供给增长率的转折点上，空置率由 ( ) 。 上升到下降 下降到上升 高于合理空置率到低于合理空置率 低于合理空置率到高于合理空置率【正确答案】： C 第 9 题横道图法用于项目建设阶段的 ( ) 。 质量控制 进度控制 成本控制 合同管理 【正确答案】： B 第 10 题在正式申请竣工验收之前， 开发商要对项目进项初步检查。检查后由 ( ) 列出质量缺陷清单。 开发商 承包商 监理工程师 使用单位 【正确答案】： C 练习题二 、某开发商娑开发的为业质量也市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是 () A 随行就市定价法 B 价值定价法 C应战定价法 D挑战定价法 2 、对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是 () 服务市场 B 合格有效市场 C 有效市场 D潜在市场 、在房地产销售量预测中引用愈来愈近期的销售量来不断修改 平均值，使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是() A 简单平均法 B 移动平均法 C 加权移动平均法 D指数平滑法 企业同时向几个细节分市场销售一种产品是，该企业采用的目标市场选择模式是 () 模式 单一市场集中化 B 产品专业化 C市场专业化 D全面覆盖 、银行为某家庭提供年利率为 6%、按月等额偿还的 10 年期个 人住房抵押贷款。若每月的还款额为 2000 元，则该家庭在第 5 年最 后一个月的还款额中的本金额中的本金额是 () 元 A1428.74B1847.55C2279.87D2291.27 6 、银行为某家庭提供了年利率为 6%、按月等比递增偿还、期限为 20 年的个人住房抵押贷款，若月还款递增值率为 0.2%，首期偿还额为 1600 元，则该家庭在第 6 年最后一个月地还款额为 () 元 A1843.86B1847.55C2279.87D2291.27 、某家庭欲购买总价为 25 万元的一套住宅。该家庭月收入为 6000 元，准备用月收入地 30%来支付抵押贷款月还款额。 已知贷款期 限为 10 年，按月等额偿