湖南直机关物业费预算支出标准[借鉴].pdfVIP

湖南省省直机关物业费预算支出标准 湘财预 [2016]111 号 第一条 为了提高预算编制的科学性、 规范性， 根据 《中 华人民共和国预算法》 ，制定省直机关物业费预算支出标准。 第二条 《湖南省省直机关物业费预算支出标准》（以 下简称《标准》）适用于省直党的机关、人大机关、行政机 关、政协机关、审判机关、检察机关、民主党派机关（以下 简称省直机关）。 第三条 《标准》是省级预算标准体系的重要组成部分， 是编制和审核省直机关物业费预算的基本依据。 第四条 省直机关物业管理以保障单位正常运转、提供 基本服务为目的，各单位不得擅自提高物业管理档次和标 准。 第五条 省直机关向社会力量购买物业服务应当遵守政 府采购相关法律法规，并依据《标准》编制物业费预算。 第六条 省直机关物业费预算按建筑面积（室内面积、 绿化面积、岗位人数）乘以取费标准确定，计取物业费的建 筑面积按如下规定计算：办公、业务技术用房全额计算建筑 面积；产权属于国家的职工宿舍、设备间及辅助用房、地下 车库折半计算建筑面积；整栋或整层闲置建筑物的闲置部 分、出租房屋、经营性房屋及产权属于个人的建筑物原则上 不计算建筑面积。 第七条 取费标准包括总额标准与分项指标标准。其中： 总额标准为上限控制标准，原则上各机关物业费预算总额均 不得突破； 分项指标标准 （主要包括综合管理、 安防、 保洁、 绿化、设施设备维修维护、会务服务等六项内容）为预算编 制和审核标准。根据机关物业实际需要计算、汇总并调整的 审核结果作为机关物业费招标上限值。 第八条 省直机关物业费年度总额标准如下：省部级机 关每平方米 84 元，厅局级机关每平方米 78 元，其他机关每 平方米 72 元。同一机关院内办公单位有不同级别的，按最 高级别标准计算物业费；同一机关有两个以上（含两个）办 公地点且办公单位级别不同的，分地点按办公单位级别标准 分别计算物业费。分项指标标准见附件。 第九条 省直机关物业服务社会化改革后，后勤服务机 构在职人员原则上应承担相应的物业服务工作，并按规定扣 减物业费预算。在职人员承担某个分项物业服务的，该分项 不得计入物业费预算；在职人员参与某个分项物业服务的， 物业费预算应当相应扣减人工成本（其中：保洁、安防、绿 化基期每人每年 3.6 万元，综合管理、工程、会议服务基期 每人每年 4 万元 , 以后年度参照当地劳动和社会保障部门公 布的平均工资增幅进行调整）。 第十条 为解决省直机关物业项目的不平衡性和差异 性，设置建筑规模、 建筑年限、 人均建筑面积三项调整系数， 对物业费预算分项指标汇总数按相应系数进行调整，但调整 后的结果不得突破第八条规定的总额标准。 建筑规模调整系数。建筑面积少于 1 万平方米（不含 1 万平方米， 下同） 的，上浮 5%；1 至 3 万平方米的， 上浮 3%； 3 至 7 万平方米的，不调整； 7 至 12 万平方米的，下浮 3%； 12 万平方米及以上的，下浮 5%。 建筑年限调整系数。建筑年限超过 25 年的建筑物占机 关大院总面积超过 50%的（不含 50%），上浮 3%。 人均建筑面积调整系数。人均建筑面积（原则上按单位 核定编制人数计算） 50 平方米（不含 50 平方米，下同）以 下的，上浮 10%；50 至 100 平方米的，不调整； 100 平方米 及以上的，下浮