202009永修商业市场调研.pptxVIP

;综 述 本次报告内容及目的 本报告通过对永修县县城商户进行调研，为后期业态招商及项目定位打好基础，统计县城，街区潮流品牌、餐饮、教育培训、休闲娱乐等业态信息 ; 目 录 ;城市综合情况调研;;;;;;;;永修城区目前发展成熟的商圈仅有湖西区商圈， 湖西区商圈以新城大道和白莲广场为核心，分布有超 市、电器和商业步行街等主要商业体；老城商圈主要 沿蓝天路布局经营家俱、电动车、农贸市场等；湖东 新区商圈目前商业，铜锣湾广场、山水美地影城商业体、赣江新区五洲城建材，发展预期市级商业中心。永修商业呈现整体分布零散，各业态相对集中的特点，部分街区经营业态呈现一定的集约化模式。;二、永修各类型商业调研汇总;街区名称;永修餐饮高端商户主要分布;永修潮流服饰国内一线品牌;永修部分教培商户;永修休闲娱乐会所;;新城大道商业街 新城大道商业街统计商户534户，商铺由于有些是私人所有，有些是政府机构所有，造成同一地段 的商铺租金水平不一。;新城大道抽样分析（南段）;新城大道抽样分析（中段）;新城大道抽样分析（北段）;白莲广场商业步行街;康乐路商业街 康乐路商业街，西起 新城大道商业街，东至白 莲路， 商业部分长120 米 。康乐路主要经营中式快 餐、小吃烧烤和文具等， 主要消费群体为永修第三 中学的学生，经营的品牌 为低端，目前整体经营状 况较好，但没有发展空间 和新的动力。街铺总规模 约1440㎡，主力铺位面积 20~80㎡。靠近新城大道 一端的租金水平在40~70 元/㎡·月。;发达路商业街，西起新城大道商 业街，东至白莲路的火车站，零售商业部分长300米，街铺总规模约10213㎡。建昌东路主 要经营超市、电器、中式餐饮和少量建 材，主要消费群体为周边居民和审计局 等政府机构，分布有苏宁电器、和垒旺服饰城，整体经营状况一般。;兴隆街商业街，横穿新城 大道，东至白莲路，全长500 米，商业规模为5059㎡。兴 隆街主要经营餐饮、和建材 等，其中中式餐饮占比为 15.5%，五金建材为12%， 目前整体商业档次较低，经 营状况一般。 其租金水平在50元∕㎡* 月左右。;老成蓝天路商???街 蓝天街为老城区自发 形成的商业街，商业形成距 今约15年左右，零售商业面 积约为2560㎡，随着新城 区的开发成熟和人口流向新 城区，尤其是相关的政府单 位和学校等事业单位的搬迁 ，老城商业逐渐萧条，目前 在营商户主要以蓝天街和老 城农贸市场为依托，在营业 态主要包括建材、摩托车电 动车、低档小商品、服装等 ，其中建材经营商户约80 余户，电动车摩托车经营商 户约14户，商铺租金在 8~40元∕㎡*月之间。;万达广场;;万达广场内街一共三层，通过连廊、手扶电梯、观 光电梯及顶棚有机结合，形成一个购物环境舒适，集购 物、休闲、餐饮娱乐等为一体的立体式步行街，该街汇 聚了国际著名的三大快时尚品牌HM、ZARA、 UNIQLO作为次主力店，引领整个街区的时尚潮流，提 升了整个街区的档次，经营规模约24800平米。;楼 层;楼 层;楼 层;; ;业态;业态;业态;其他连锁品牌进入地级市的可能性分析： 女装：永修县现有女装以国内二三线品牌为主。从以上情况来看，可考虑引进其它国内二三线品牌，如哥弟、播、 季候风、雅莹等，丰富永修县女装市场，为永修县时尚女性提供更多的购物选择。 男装：目前男装品牌较为丰富，主要以爱登堡、才子男装、海澜之家、培羅蒙、七匹狼、柒牌、衣拉客、庄吉等大 众化常见的二三线品牌，项目招商应该以以上大众化品牌为主，同时可考虑适当引进性价比更高的国内二三线品牌， 如佐丹奴、波司登、劲霸、利郎、九牧王。 童装玩具：永修县本地的童装品牌较少，以国内三线品牌为主，可引进小猪斑纳、安奈儿、迷你屋童装、贝童尔 童装等国内知名一二线品牌。 鞋包、皮具：目前永修县鞋包、皮具品牌较少，以二线品牌为主，三线品牌较少，可考虑多引进较为知名的三线品 牌和性价比较高的二线品牌，如鹰牌皮鞋、千百度、鳄鱼恤皮鞋、公牛巨人、哈驰等品牌丰富鞋包、皮具市场。 运动服饰/休闲服饰：目前永修县运动服饰主要有361°、安踏、鸿星尔克、耐克、乔丹体育、特步、贵人鸟等国内 二三线品牌，品牌较少，后期招商可考虑引进其它国内一二线品牌如：匹克、美津浓、彪马、卡帕、乐途等。休闲 服饰品牌较少，只有美特斯邦威、潮流前线等几个屈指可数，可以考虑引进如杰克琼斯、马克华菲、班尼路、真维 斯、衣之纯、堡狮龙等，后期招商可作为突破点考虑，引进永修县现在没有的品牌，提升项目的品牌知名度。 文胸内衣：目前永修县市场的文胸品牌较多，以二三线品牌为主，可引入三枪、猫人、红豆、浪莎、诗婷、黛安 芬、婷美等尚未进入永修县的