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建设工程施工合同培训学习要点 参考文献： 1、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题 的解释》 2、《浙江省高级人民法院民事审判第一庭关于印发 关于审理建设工程施工合同纠纷案件若干疑难问题的解答 》 3、《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2013-0201 ） 培训要点摘要： 一、签订合同的主体 1、合同当事人：是指发包人和（或）承包人。 2、还包括：监理人、设计人、勘察人等 3、禁止性条件 二、开工时间 1、《浙高院》第五条 三、合同总价 1、《浙高院》第十、十一、十二、十三条 2、工程总价 =A+B 3、工程总价由两部分组成：不可调总价、可调总价， 不可调总价包括： 可调总价包括： 4、工程总价由两部分构成：固定总价包死部分、暂定总价部分； 固定总价包死部分： （1）主体及设备安装部分（ 2）其他费用； 暂定总价部分（根据固定综合单价计算） ： （1）选项报价部分（ 2 ）装置性材料安装部分 案例： 大发房地产公司与精细建筑公司签订《建设工程施工合同》 ，约 定：由精细建筑公司承建新发大厦工程，框架结构 18 层，施工面积 2 万平方米，合同价款暂定 1900 万元；建筑材料价格涨跌幅度为目 前市场价格 20%以内时，合同价不能调整；图纸范围内的设计变更， 可调整工程价款，但幅度上下不超出 200 万元。施工过程中，双方通 过设计变更签证将合同约定的标准层平面增加两层， 总层高为 20 层， 并为此对结构支撑部分做出调整， 确认该部分工程工期 4 个月，造价 280 万元。新发大厦经五方验收合格。后因结算发生争议诉至法院。 四、发包人的法律风险 1、哪些人签署的文件具有法律效力？ 2、具有法律效力的文件该如何管理？ 3、《浙高院》第十一条 要严格把握工程施工过程中相关材料的签证和确认。 除法定代表 人和约定明确授权的人员外，其他人员对工程量和价款等所作的签 证、确认，不具有法律效力。没有约定明确授权的，法定代表人、项 目经理、现场负责人的签证、确认具有法律效力；其他人员的签证、 确认，对发包人不具有法律效力， 除非承包人举证证明该人员确有相 应权限。 4、项目经理的法律地位及权限 1） “甲方代表的授权 ”中，专门约定对甲方代表的授权事项（工作职 责）、甲方代表无权处理的事项、对甲方代表的授权期限等内容 2）明确约定无权处理事项；对于未授权事项，只有经甲方书面批准 并盖章的变更申请才为有效并可能导致合同价格或保证的完工日的 变化 3）参与合同交底，并提高风险防范意识 5、实现文书化、标准化往来，使用规范、确定的语言 具体要求；可用于诉讼中的证据 五、建设工程的竣工日期 1、最高法《法释【 2004】14 号》 14 条 2、《建设工程施工合同（示范文本） 》GF-2013-0201 工程经竣工验收合格的， 以承包人提交竣工验收申请报告之日为 实际竣工日期，并在工程接收证书中载明；因发包人原因，未在监理 人收到承包人提交的竣工验收申请报告 42 天内完成竣工验收，或完 成竣工验收不予签发工程接收证书的， 以提交竣工验收申请报告的日 期为实际竣工日期；工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移 占有工程之日为实际竣工日期。 3、如何维护发包人的权益： 发包人工期如何合法顺延 承包人工期如何合法不得顺延 4、《浙高院》第六条 六、工程款的结算 1、建设工程施工合同（示范文本） 》GF-2013-0201 14.2 竣工结算审核： 14 天、28 天、 56 天 2、《最高人民法院关于设立建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题 的解释》 20 条： 3、浙高院第