2013年房地产估价师考试经营与管理精选题2-房地产估价师房地产开发经营与管理试卷与试题.pdfVIP

年房房地地产产估估价价师师考考试试经经营营与与管管理理精精选选题题22 试卷总分：77 答题时间：100分钟 、、计计算算题题 1. 某酒店投资采用银行贷款，年利率为12%，估计 年建成，交付使用后，当年可获得净收益50万元，以后逐年增加 15%，要求10年净收益回收贷款的本利和，问该酒店建造时总投资应控制在多少万元?(设投资发生在年初，收益发 生在年末)[8分] 参考答案： 该酒店第 年末的净收益现值为： P=A1/ (i-s){1-[(1+s)/ (1+i)]n} =50/ (12%-15%){1-[(1+15%)/ (1+12%)]10}=504.27万元 该酒店总投资=50427/ (1+12%)=450.24万元 二二、、案案例例题题 1. 某开发商以楼面地价1000元/平米购入了 宗普通住宅70年的使用权，已知建筑容积率为1.6，规划建设用地面积 为40000平米，建造成本为1400元/平米，专业人员费用为建造成本的8%，管理费用为土地成本\建造成本及专业人 员费用之和的5%，贷款利率为12%，开发建设周期为3年，(其中准备期6个月，建设期为24个月，销售期为6个 月，)土地成本在项 目开始时