万缘房地产可行性研究报告.docxVIP

项目名称： 蔡家坡经济技术开发区 限价商品房 D 区建设项目 主持编制： 李会丽  项目数据分析师 经济学硕士 参加编制人员： 潘江波 秦燕梅  项目数据分析师 中级会计师 项目数据分析师 张学敏 排版： 王晓梅 编制单位：陕西中精诚项目数据分析师事务所有限责任公司 编制时间：二零一一年五月 目 录 第一章 项目概况 . 5 1.1 项目简介 5 1.2 编制依据 5 1.3 项目主要技术经济指标表 . 6 1.4 研究结论及建议 . 7 第二章 项目建设背景及区域现状和规划 8 2.1 项目建设背景 . 8 2.2 蔡家坡经济技术开发区概况 . 9 2.3 高家崖村概况 . 12 2.4 项目周边概况 . 12 第三章 项目需求分析与政策保障 14 3.1 项目政策影响 . 14 3.2 项目目标市场分析 . 15 第四章 项目建设条件 . 20 4.1 开发建设的用地情况 . 20 4.2 项目周边配套设施 . 20 4.3 项目建设的市政配套条件 . 20 第五章 项目规划、设计方案 22 5.1 项目总体规划方案 . 22 5.2 建筑设计方案 23 5.3 环境艺术设计建议 24 第六章 建设方案 . 26 6.1 总平面布置 26 6.2 建筑方案 27 6.3 建筑结构 ......................................... 31 6.4 给排水 ........................................... 35 6.5 消防 ............................................. 38 6.6 景观及绿化 ........................................ 41 6.7 卫生防疫 ......................................... 43 6.8 安全防护 ......................................... 43 第七章 项目管理与实施进度安排 ........................ 44 7.1 项目管理 ......................................... 44 7.2 项目监理 ......................................... 45 7.3 项目实施进度安排 . ................................. 46 第八章 建设项目招投标 . ............................... 47 8.1 招标范围及招标组织形式 . ........................... 47 8.2 招标方式 ......................................... 47 8.3 招投标相关要求 . ................................... 48 8.4 项目招标事项核准表 . ............................... 49 第九章 环境影响及评价 . ............................... 50 9.1 概况 ............................................. 50 9.2 法律法规 ......................................... 50 9.3 环境影响分析评价 . ................................. 51 9.4 结论及建议 ........................................ 56 第十章 项目分析的假设前提 ............................ 57 10.1 项目的顺利开展 .................................. 57 10.2 产品市场平稳发展 ................................ 57 10.3 国家经济发展平稳 ................................ 57 第十一章 项目投资估算 . ............................... 59 11.1 估算依据与说明 . .................................. 59 11.2 投资估算 ......................................... 60 第十二章 项目财务评价 . 62 12.1 财务评价基础数据的测算