2013年房地产估价师考试经营与管理第一章解析题-房地产估价师房地产开发经营与管理试卷与试题.pdfVIP

年房房地地产产估估价价师师考考试试经经营营与与管管理理第第一一章章解解析析题题 试卷总分：75 答题 间：100分钟 一一、、解解析析题题 1. 房地产的种类有哪些？其特性主要表现在哪几个方面？[5分] 参考答案： 从房地产开发程度上划分，房地产可分为土地、在建工程和建后的物业三种类型。 土地：又可分为未开发的土地和已开发的土地两种类型。 依土所处的状态不同，土地又可分为具备开发建设条件、立即可以开发建设的熟地和必须经过土的再开发才能用 于建设的毛地。 在建工程是指已经开始工程建设但尚未竣工投入使用的房地产，是房地产开发建设过程中的一种中间形态。 建成后的物业：1）居住物业；2）商业物业；3）工业物业；4）特殊物业 房地产投资的特性主要表现在： 1） 位置的固定性或不可移动性 2） 寿命周期长 3） 适应性 4） 不一致性 5） 政策影响性 6） 对专业管理的依赖性 7） 相互影响性 2. 为什么房地产所处的位置对房地产投资有着特殊重要的意义？[5分] 参考答案： 因为房地产不仅受地区经济的束缚，还受到其周围环境的影响，不能脱离周围的环境而单独存在。房地产投资价 值的高低在很大程度上取