建设工程施工合同纠纷培训提纲.pdfVIP

建设工程施工合同风险防范 企业内训交流提纲 一、建筑企业施工合同风险防范 （一）施工合同签订前的风险防范 1、价格风险 （1）工程设计是否完整、详细、清楚。 (2) 工程承包范围是否清晰，承包内容是否明白无误。 （3）对固定总价合同， 必须对施工图以外的费用如文明施工措施费、 施工技 术措施费、优良工程费、赶工措施费等应当充分考虑。 2、工程量风险 3、合同风险 （二）施工合同签订时风险防范 1、审查发包人的主体资格及履约信用 1.1 合同无效的情况： 1.1.1 承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的； 挂靠相关问题： 1.1.2 没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的； 1.1.3 建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的； （注意：哪些是必 须招投标的工程） 1.1.4 承包单位将工程进行转包或者违法分包的； （注意转包和分包的区 别，施工单位要对外分包应当经过发包人同意，劳务分包除外） 1.1.5 中标合同约定的工程价款低于成本价的； 1.1.6 法律、行政法规规定的其他情形。 1.1.6.1 未取得建设工程用地许可、建设工程规划许可所签订的施工合同 无效，但是起诉时已经取得的除外。 1．1.6.2 未取得施工许可的施工合同效力无影响。 2、尽量使用 2013 年版施工合同范本（ 2013 年版和以前比增加了 8 项新的 制度） 3、重点审查工程造价条款及支付条款 2013 年版增加了暂估价的规定。 4 、明确工程师及双方管理人员的权限 签证签字权人、文件的签字人、其他资料的签字人。 5、细化逾期支付工程款的违约责任条款 （1）逾期付款的违约金或者利息承担要细化 （2 ）逾期付款与工期的顺延。 6、逾期竣工违约金不宜约定过高 7、量化不可抗力 比如连续停水、停电、下雨、下雪多少天，可以作为工期顺延的事由。 8、合同纠纷管辖的约定 可以约定原告所在地、被告所在地、合同履行地、合同签订地、合同标的物 所在地等与争议有实际联系的地点的。 （三）合同履行阶段风险防范 1、垫资的问题 （1）垫资属于合法； （2 ）垫资利息的规定。 2、工程款的问题 （1）可以约定逾期付款利息，在不超过银行同期贷款利率 4 倍的情况下都 受到法律保护。 （2 ）逾期付款与工期的关系： 可以明确约定逾期付款作为工期顺延的事由。 3、黑白合同问题 条件：必须招投标项目，应当进行没有进行，同时，仅仅为结算问题。 4 、关于逾期不结算视为认可结算报告的适用。 条件：当事人双方有约定， 即约定了发包人收到了竣工结算资料文件后， 在 约定的期限内不答复，则视为认可竣工结算文件。 5、关于合作开发房地产中欠付工程款的问题 合作开发房地产的一方当事人与施工人签订施工合同， 欠付工程款的， 合作 双方承担连带清偿责任。 6、关于工期顺延的问题 99 版建设工程施工合同范本 一、发包人未能按专用条款的约定提供图纸及开工条件； 二、发包人未能按约定日期支付工程预付款、进度款，致使施工不能正常 进行； 三、工程师未按合同约定提供所需指令、 批准等，致使施工不能正常进行； 四、工程师指令错误造成工期顺延； 五、事件责任在第三人或第三方，项目经理为保证人员生命财产安全采取 紧急措施的； 六、设计变更和工程量增加； 七、一周内非承包人原因停水