2013年房地产估价师经营与管理密卷-房地产估价师房地产开发经营与管理试卷与试题.pdfVIP

年房房地地产产估估价价师师经经营营与与管管理理密密卷卷 试卷总分：60 答题时间：60分钟 一一、、 选选题题 1. 某建筑物，经测算其重置成本为50万元，地面、门窗等引起的物质磨损为1万元，因无暖气、下水、朝向等导致的 功能折旧为8万元，由于旁边新修铁路引起的经济折旧为5万元。则该住宅的折旧总额为 （ ）。 [1分]正确答案 (C) A 9 B 1 C 14 D 6 2. 目前，我国土地使用权出让不正确的方式是( )。[1分]正确答案 (D) A 招标 B 拍卖 C 挂牌和协议 D 自由买卖 3. 形成每宗房地产独有的自然地理位置和社会经济位置，使得不同房地产之间有区位优劣之分是因为房地产 ( ) 特性。[1分]正确答案 (A) A 不可移动 B 独一无二 C 流动性差 D 用途多样 4. 某期房预计2年后竣工交付使用，目前与其类似的现房价格为4500元/㎡，出租的年末净收益为500元/㎡。假设年 折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房 目前的价格为 （　）元/㎡。 （2007年试题）