2013年房地产估价师考试经营与管理第二-第五章解析题-房地产估价师房地产开发经营与管理试卷与试题.pdfVIP

年房房地地产产估估价价师师考考试试经经营营与与管管理理第第二二--第第五五章章解解析析题题 试卷总分：19 答题时间：100分钟 一一、、解解析析题题 1. 现金流量的含义是什么？[5分] 参考答案： 在房地产投资分析中，把某一项投资活动作为一个独立的系统，把各个时间点上实际发生的这种资金流出或流入 叫做现金流量。流出系统的资金叫现金流出，流入系统的资金叫现金流入，现金流出与流入之差称为净现金流 量。 2. 房地产投资分析的目的是什么？[5分] 参考答案： 就是要根据特定房地产投资项 目所要达到的目标和所拥有的资源条件，考察项 目在不同的运行模式或技术方案下 的现金流出与现金流入，选择合适的运作模式或技术方案，以获取最好的经济效果。 3. 投资与成本有何区别？[5分] 参考答案： 广义的投资是指人们的一种有 目的的经济行为，即以一定的资源投入某项计划，以获取所期望的报酬。 成本是指人们为达成一事或取得一物所必须付出或已经付出的代价。 4. 房地产投资分析中的投资与成本是如何区分的？[5分] 参考答案： 　 　 5.