蓝光雍锦系标准第三方机构研究报告.pptVIP

蓝光雍锦系标准研究;;雍锦 缘起;;什么是雍锦系？;雍锦系是蓝光地产在稀缺性的城市核心或地标级景观资源地段，为城市各领域精英阶层打造的中高端文化豪宅项目，是具有城市级标杆意义的蓝光TOP系列。;;文化 理念;雍锦关键词;蓝光为什么要做雍锦系？;;备注：;户型紧凑 满足居住;全国重点一、二线城市土地资源稀缺，竞争愈发激烈，地价不断攀升，迫使房企思考如何在保证现金流的同时提高利润，由此对企业产品研发、产品升级提出更多挑战。;蓝光研发的COCO系引领了刚需时代产品设计，受到市场热捧，但也固化了蓝光形象。蓝光需要对自身产品进行突破和升级，利用研发优势，建立蓝光新产品标准化体系，再次成为市场标杆。;产品升级;;雍锦系的发展经历了哪些过程？;雍锦系的发展并非一蹴而就，而是经过了试验期、发展期、成熟期到裂变期的一系列过程，才最终形成具有完整文化体系和产品体系的雍锦系。;2006年，蓝光就开始了对雍锦系的探索，3月份在成都城西三环内亮相了雍锦系首个项目——雍锦湾，并在该项目上提出产品主义理念，并传达蓝光地产高端住宅领域纵深开发的信心和实力。雍锦湾后蓝光专注商业地产和刚需产品开发，雍锦系进入沉寂期。;2015年蓝光开始转型，由“现金流”向“利润型”开始转变，雍锦系沉寂近十年后开始发力。2015-2016年，以成都为原点，蓝光携雍锦系在合肥、南昌、苏州、长沙等多地扩张布局，不断探索完善雍锦文化、产品标准以及项目特色，雍锦系迎来快速发展期。;;;;;经过一年时间的高速发展，蓝光在雍锦系上积累了丰富的开发经验，对地块选择、项目定位、产品创新以及营销推广上，都具备了坚实的底气，更加自信从容，游刃有余。成都雍锦世家成为雍锦系成熟期的典型代表和集大成者。;雍锦世家特色;雍锦世家特色;雍锦世家特色;雍锦世家特色;雍锦世家特色;雍锦世家特色;雍锦世家特色;雍锦进入成熟期后，继续向外扩张步伐，城市能级、区域发展、地块指标会有千差万别，不能用一套标准复制，雍锦系必然出现裂变，分化成不同的等级和配置标准，也是雍锦系未来的发展方向。;雍锦系不断迭代更新，形成了什么标准？;;房地产供需关系 （权重：70%）;城市综合得分（M）＝房地产供需关系分数（A）＋人口净流入分数（B）＋城市能级分数（C）＋房地产投资占比分数（D）;区域分级评分;地块评价因素分为地块本体特征、正向因素及负向因素，评价资源皆为3公里范围内。;编号;地块综合得分（M）＝地块本体分数（A）＋正向因素分数（B）＋负向因素分数（C）;雍锦系根据发展裂变为两个等级，E级为雍锦系最高等级，D级为次级等级。;雍锦系共有三种建筑风格，与当地文化特征和客户偏好相结合，突出特色，避免千城一面。;理念内核：中魂西韵、互为融合 景观风格：中式、新中式、日式 创新特色：人性化、精细化、健康、环保;蓝光雍锦系产品类型;高层;洋房;洋房;中央空调;中式大门;选择当地第一文化地标或高端时尚地标项目进行亮相活动，占领文化高度，迅速获得高端市场关注。;蓄客策略标准;蓝光雍锦系服务体系分级;商务会议 · 产品发布 · 学术交流;会所基础服务;金管家物业服务;;雍锦系产品获得哪些殊荣？;雍锦系名列中国高端产品品牌价值TOP10;成都雍锦园获得中国地产设计大奖;雍锦系项目取得什么样的销售业绩？;合肥·雍锦半岛;南昌·雍锦王府;成都·雍锦园;;雍锦系经过两年的发展已趋于成熟，未来将在产品、服务等方面进一步升级。