南京水游城_开发阶段_总结与思考.pptxVIP

时间消费型 商业综合体;目录;一、南京水游城简介;;占地面积（㎡）;;地块获取;博多运河城;1.3 经营业绩;二、主要特点;2.1 两大特征;2.2 三维体验;第二维度：都市文化剧场 水游城超越了传统商业模式的单一城市价值-商品交易与物质消费平台，而拓展到虚实结合、多元产业结合的新平台。 以自身多元设计为基础，软件对接虚拟网络消费，硬件对接社会多元产业，如文化产业、会展经济、社会公益等。 做都市和谐文化、多元文化的缔造者。;第三维度：五感体验 身在水游城，能全面体验到视觉、听觉、味觉、嗅觉、触觉的五感享受 视觉：大巧不工的的细节雕琢，撼动神经的饕餮盛宴。 听觉：余音绕梁的水之音符，高水流水的心灵鸡汤。 味觉：尝尽八方滋味的佳处，会客交友的魅力客厅。 嗅觉：四季皆有烂漫山花与乔木，佳人朋友休闲购物笑开颜。 触觉：谈笑间疲乏飞散而去，举手投足间英姿焕发。;2.3 三型消费;;一切消费的本质，都是对时间的消费 定义：时间型消费，是结合了传统百货业的目的性消费与大型购物中心的一站式消费两者之长的更高级商业理念，通过硬件和软件的融合，使顾客自觉延长停滞时间，体验空间环境，进而对其产生记忆，最终形成主动性消费与习惯性消费相结合的商业形态。 实质：先让你有兴趣进来，再让你感觉愉快，让你印象深刻，让您触景生情，让你愉悦的长时间停留，让你不断回味、意犹未尽，走了还想来，最终是增加消费，实现盈利。;;4.1 以运河水系为主线的景观布局;4.2 以瀑布峡谷为导向的多首层设计;4.3 以迷走为特征的平面动线设计;4.4 以舒适度为核心的环境营造;4.5 永不落幕的都市剧场;4.6 永不落幕的都市剧场;4.7 永不停息的节日营销;;五、如何打造长盛不衰的商业设施？;;商业规划;;全方位统一深度运营的管理模式;六、水游城的成功经验与改进方向; ; 先做MD计划，再做建筑规划;MD计划是衡量一切的取舍标准; 高质量的MD计划，必须投入大量时间和财力;;MD计划——租金调研;MD计划——SWOT分析;MD计划——客层定位;MD计划——分层业态规划;MD计划——楼层业态规划;MD计划——专项业态规划;MD计划——财务计划;七、鹏欣的探索和规划;商业综合体;7.2 开发原则;;;;;;;;微信公众号：中国商业地产观察? 官方微信号：ChinaCRE? 官方网站：ChinaCRE. ? 中国商业地产研究 分享商业地产动态 调研最新商业项目 解析全球特色商业 Thanks For Your Time！;2.3 三型消费;4.4 以舒适度为核心的环境营造;4.6 永不落幕的都市剧场;;;商业综合体;;