郑州台湾科技园项目简介.pptVIP

2、增值 拥有较大升值空间 未来5年内将保持价格年增长在15%左右，2016年价格将实现翻番，达到8000元/平米. 　 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 郑东新区商品住宅 25% 12% 4% 11% 26% 15% 全市商品住宅均价 12% 14% 19% 12% 15% 21% 2004年至2010年郑州房价走势图： 2004年至2010年郑州房价增长表： 3、租赁 可获取丰厚租赁收益 未来5年内将达到郑州投资回报率平均水平，7年将达到投资回报率全国平均水平。 周边环境状况： 航空港区厂房租赁市场价18元/平米/月。 富士康扩招诱发产业人口高速膨胀，租金蹿升突出。 港区规划政策限制住宅土地供应。 　 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年 2020年 租金收益 19.00 20.90 22.99 25.29 27.82 30.60 33.66 37.03 40.73 44.80 年回报率 5% 6% 6% 7% 8% 9% 9% 10% 11% 13% 租金水平状况： 郑州市目前商业地产投资回报率平均8%。 全国工业地产投资回报率平均水平在10%——15%。 4、税收 港区政府税收返还优惠 按照1000平方米物业空间，制造业企业5年税收可返还121.5万，服务业企业5年税收可返还262.5万 按每年缴纳的企业所得税、增值税、营业税区财政留成的30%，连续五年以专项资金形式奖励企业。 ----《郑州航空港区管理委员会关于推进标准厂房建设与使用的意见》 . 企业产值： 办公面积1000平方米 企业年产值5000万元 企业利润20% . 税收状况： 企业所得税区财政留成20% 增值税区财政留成12.5% 营业税区财政留成50% . 制造业： 企业所得税留成：5000*20%*25%*20%=50万 增值税留成：5000*5%*12.5%=31万 . 服务业： 企业所得税留成：5000*20%*25%*20%=50万 营业税留成：5000*5%*50%=125万 （50+31）*30%*5 =121.5万 （50+125）*30%*5 =262.5万 五年税收返还 港区税收留成 企业产值设定 假定某服务型企业于2011年按4300元/平米价格购入面积为1000平方米的办公场所： 5年收益率为： 1094.5/430=255% 2011年购房价值 2016年价值预期 收益额度 价值类别 计算方式 价值额度 价值总额 430万 房产价值 按每年10%的价格增长，2016年价格为6925元/平方米 693万 1094.5万 664.5万 租赁收益 目前港区租金为19元/平方/月，按每年10%的上涨比例， 139万 （可节省费用） 税收返还 按年产值5000万，利润20%，区财政留成税收的30%返还 262.5万 收益率 企业 外交官 企业进驻服务： “三个中心”，提高企业落地效率 设立“企业集中筹建中心”、“开办证件帮办中心”、“航空港区招商服务中心”，建立企业外交官服务，帮助企业办理立项备案、环评审批、工商注册、税务登记等政务审批事项；协助提供优惠政策申请、高科技企业申请、专项扶持资金申请；集中采购装修服务、监理服务、搬家服务，让企业无障碍落地！ 企业集中筹建中心 开办证件帮办中心 航空港区招商服务中心 企业运营服务： “十大平台”，延伸生产服务链条 以打造“现代服务业带动先进制造业发展”的新型示范区为目标，依托企业生产要素资源，诚邀国际国内知名现代服务业组织和精英企业，整合十大商务服务平台，为中国制造采购世界服务， 形成企业服务企业，企业服务园区，园区服务企业的战略共同体！ 企业管理服务： “数字管理”，提升物业服务水平 致力于构建服务型、科技型、创新型、生态型和有内涵的“智慧园区”，植入物联网、云计算等现代科技手段，实施“园区安防一张网”、 “数据信息一套库”、 “无线办公一片云”和“后勤服务一张卡”的四统一信息化工程建设，给入园企业打造一个绿色平安家园、利益共享家园、智慧管理家园和文化分享家园。 数字管理 智慧园区 数据信息一套库 无线办公一片云 园区安防一张网 后勤服务一张卡 企业生活服务： “生活小镇”，填补配套服务空白 60万平方米配套生活中心，台北风情都市小镇，创业港湾，宜居家