2019年4月资产评估自考00158真题及答案详解.docxVIP

一、单项选择题 资产评估的主体是（ ） 委托人 B.资产评估活动的执行者 资产评估客体 D.被评估资产占有方 答案：B 解析：1-31.资产评估主体即资产评估活动的执行者，亦即资产评估人，通常是指专门从事 资产评估工作的评估机构（资产评估事务所等）和专业评估人员。 下列直接或者间接地决定和制约着资产评估的条件以及价值类型选择的是（ ） 资产评估主体 B.资产评估目的 资产评估客体 D.资产评估方法 答案：B 解析：1-34.评估目的直接或间接地决定和制约着资产评估的条件以及价值类型的选择。 特定资产在特定用途下对特定使用者的价值是资产的（ ） 市场价值 B.投资价值 C.在用价值 D.持续经营价值 答案：C 解析：1-42.在用价值是指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值，而在用价值重点反 映了作为企业组成部分的特定资产对其所属企业能够带来的价值，而并不考虑该资产的最佳 用途或资产变现所能实现的价值量。 市盈率乘数法主要适用于（ ） 不动产评估活动 B.无形资产评估 C.机器设备评估 D.企业价值评估 答案：D 解析：2-53.市盈率乘数法主要适用于企业价值的评估。该方法是以参照物的市盈率作为乘数 （倍数），与被评估企业相同口径的收益额相乘，估算被评估企业价值的方法。 某被评估资产 2008年购建，账面原值 10万元，2018年进行评估。已知 2008年和2018年 该类资产定基物价指数分别为 130呀口 180%，由此确定该资产的重置成本为（ ） 138461 元 B.234000 元 C.27692 元 D.72222 元 答案：A 解析：3-83.采用定基物价指数计算设备当前重置成本的公式为： 收益法中的折现率从本质上讲是一种（ ） 风险报酬率 D.无风险报酬率 超额收益率 D.期望投资报酬率 答案：D 解析：2-67.从本质上讲，折现率是一种期望投资投资率，是投资者在投资风险一定的情形下， 对投资所期望的回报率。 下列有关机器设备评估程序的表述中，正确的是（ ） 明确评估目的 对设备进行鉴定 清查设备 确定评估方法 评定估算 明确评估目的 清查设备 对设备进行鉴定 确定评估方法 评定估算 清查设备 明确评估目的 —对设备进行鉴定 —确定评估方法—评定估算 清查设备 对设备进行鉴定 明确评估目的 确定评估方法 评定估 算答案：B 解析：3-73.机器设备评估的程序：明确评估目的；清查机器设备，明确评估对象；对机器 设备进行必要的鉴定，确定其适用性、可用度以及主要技术参数；研究确定评估方法，搜集 和处理有关信息资料。 因为竞争加剧，设备生产的产品被迫降价销售，导致设备创造的收益减少，进而产生的 设备贬值属于（） 实体性贬值 B.功能性贬值 经济性贬值 D.既可能是功能性贬值，也可能是经济性贬值 答案：C 解析：2-62.经济性贬值是由于外部环境变化造成资产的贬值。经济性贬值一般表现为两种 形式：一是资产利用率的下降，如设备利用率下降，房屋出租率下降；二是资产年收益额的 损失。 9.某种进口设备的到岸价为 500万元，适用的进口关税税率为 5%增值税税率为 16%，该设 备的增值税为（ ) A.80 万元 B.84 万元 C.85 万元 D.90 万元 答案：B 解析：3-80.500 -(1-5%) X 16%^ 84.21 万元 10.被评估设备已使用 5年， 预计还能使用 15年。评估时该设备正在大修理，需要更换重要 部件，费用为 40万元。该设备的复原重置成本为 200万元，则该设备的实体性贬值率为（ ） 20% B.25% C.40% D.45% 答案：C 解析：3-89. （ 200-40 ） X 5/ （5+15） =40 万元 （40+40 ） - 200=40% 依据房地产的定义，下列不属于房地产核心构成部分的是（ ） 土地 B.建筑物 C.外围交通设施 D.其他地上定着物 答案：C 解析：4-97.房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物。 下列不属于商业房地产价格区域影响因素的是 （） 商业繁华程度 B.交通便捷度 环境优劣度 D.社会治安状况 答案：D 解析：4-112.影响商业区房地产价格的区域因素：商业繁华程度；交通便捷度；环境优劣度； 规划限制；其他因素。 价格指数调整法一般仅限用于 （） 大型、价高的建筑物重置成本的估算 原工程量是合理的建筑物重置成本的估算 单位价值小、结构简单的建筑物重置成本的估算 构造较简单的建筑物重置成本的估算 答案：C 解析：4-120.价格指数调整法一般只限于单位价值小、结构简单以及运用其他方法有困难 的建筑物的重置成本估算。 从市场法的适用对象与条件来看，市场法不适用于 （） 普通商品住宅 商场 标准厂房 古建筑 答案：D 解析：2-53.市场法的缺点表现在以