南国大家装江南店项目的理解培训.pptxVIP

天时 地利 人和 南国大家装（江南店）项目理解培训;市场价值理解;除了衣、食、住、行，剩余的钱该怎么花？ 消费？投资？还是存在银行？;存银行 目前银行活期存款利率是0.35％，一年定期存款利率是3％，五年定期存款利率也不过4.75％； 据中国人民银行统计称，2013年中国CPI平均通胀率为3.5%； 据渣打银行统计，2013年中国CPI平均通胀率超过4%； 换句话说，如果你将手头的资金存入银行，除了可以起到保险柜的作用之外，在资金的保值增值上得不到任何的回报，更糟的是还有可能贬值。;去消费 一双Ferragamo的高跟鞋 、一个Hermès的包包、一瓶Chanel香水，或在《私人定制》里的蜈支 洲岛小住 ，或搭乘诗歌达经典号环游爱琴海…… 而2012年中国人均可支配收入为24565元,湖北省人均可支配收入为20840元； 所以，这样的消费偶尔为之即可，毕竟土豪只是少数人！ 因为绝大多数老百姓，可能更多的要考虑到小孩的教育费用、自己的养老费用……如何将有限的资金变为可持续的生活保证，才是老百姓最为关心的问题。;做投资 假设20岁时你拥有5万元，那么吃大餐、泡酒吧、穿名牌、戴珠宝，用了也就用了； 但如果你能找到一个年回报率为10％的投资渠道，那么当你50岁时，你将拥有87万的资产！ 换句话说，20岁时，你每多消费5万元，就意味着50岁时你的户头上少了87万元！ 所以，在保证生活品质的情况下，如何将手头富余的资金投入在正确的投资工具上，让你的资金达到保值增值的目的，才是所有普通老百姓最为关心的问题。;《穷爸爸，富爸爸》一书中曾经这样简单的定义资产与负债： 能够带来保值或增值的即是资产，反之则是负债。 因此，购买资产即为投资，反之则属于消费。 ;市场上各种投资工具 股票、债券、外汇、基金、期权、期货、保险、黄金、珠宝、艺术品、房产……;各种投资工具的差异 股票、期权、期货、外汇的风险高，但流动性好、收益大，且期权期货门槛较高； 债券、基金、保险风险较低、流动性一般，收益稳定，但回报相对较低； 黄金风险低、流动性好、但长线投资收益受国际操控影响较大； 珠宝、艺术品收益大，但风险高、流动性极差，而且门槛较高； 而房产投资呢 ;房产投资和其他投资一样，是受政治、社会发展、财政政策、资本政策、利率、汇率、银行准备率、经济发展模式、周期、城市发展策略、对外贸易等多种因素综合影响的复杂游戏。 1、中国城镇化进程 2、城市的更新换代 3、生活品质的提高 4、居住习惯的改变 5、中国的经济转型 …… 以上种种因素致使中国的房地产发展投资不断的持续升温！;投资不投机 买房不买股 当存款利息持续偏低，甚至低于通货膨胀率的时候，老百姓将手中的钱继续存在银行，无疑是一种谨慎有余、智商不足的行为，庞大的民间资本在焦急的寻找出路。 而股票市场连年低落、黑幕不断；其他的投资工具不是门槛高、就是技术含量高，或回报相对较少，但市场上又缺乏其他的投资渠道。 此时，房产作为投资工具，其相对低风险、高回报、技术含量与进入门槛相对较低的优势便浮出水面，成为了大量闲散资金情有独钟的选择。 因此可以大胆的预言，除非出现新的优质的投资工具，否则股市一天不振兴，广大国民对于个人 房产投资的“依恋”便一天不会消褪。  但住宅地产与商业地产，我们该如何选择？;楼市现状 一线城市过热，全国房价快速上涨，促使近期新政出台，主要针对限购限贷政策有所加码。 9月份统计局公布的房价指数来看，北上广深房价同比上涨20%，远远超过年初制定的房价调控目标。 10月23日，北京出台以“自住型商品房”政策为核心的“京七条” 11月1日，深圳推出“深八条” 11月8日，上海新近推出“沪七条” 11月18日，广州首次提出之间干预开发商预售定价 以上政策主要的调整方向为：将二套房首付比例从60%提高到70%，或提高限购门槛。;全国政策 全国范围内的限购限贷将成为短期调控趋势 限购限贷政策收紧； 全国住房信息联网； 干预楼盘预售价格； 从长远调控方向来看，政府未来将逐步推进房产税政策和加强保障房建设等措施，建立长效调控机制，保证房地产的平稳发展。;地方政策 汉七条出台将遏制楼市过热的现状，促进武汉楼市平稳发展。 限购政策继续收紧，外地人在汉购房所需纳税、社保时间由1年延长为2年； 二套房首付比例提高至70%； 增加2014年住房用地供应量，确保全市住房用地供应总量比前5年均值增加10%； ;市场价值理解;市场价值理解;市场价值理解;商业地产机遇 在宏观政策趋紧的大环境下，房地产市场整体热度下降，但就房地产行业而言，由于住宅投资的限制增多，客观上商业投资存在一定的机遇，住宅投资者目标转向商业地产。;市场竞品分析;市场竞品分析;市场竞品分析;市场竞