武川县调研及前期策划(定稿).pdf

前 言 任何一个项目能取得成功的关键是对市场情况的深度和广度的准 确把握，对房地产开发项目的操作更是如此。房地产市场调研和前期 策划是房地产项目立项及后期营销策划的前提和基础，是正确判断和 把握市场现状及发展趋势并做出经营决策的依据。实践证明，只有通 过缜密的市场调查和周全的前期策划，才能制定出切实可行的房地产 项目开发战略，进而确保项目后期开发的顺利进行和成功，企业才能 立于不败之地。 我公司正式接受贵公司关于“呼和浩特市武川县房地产市场综合 调研及项目前期策划”的委托后，本着对委托方高度负责、对本公司 声誉负责的诚信经营原则，专门从市场部和策划部抽调业务骨干成立 专项调研工作组，制定了详细的调研方案，对武川县地区近几年的统 计资料和政府文件进行了全面的收集、整理、分析，并有针对性的对 政府官员、房地产业内人士、房地产开发企业及普通市民进行访问， 采用现场实地考查，问卷抽样调查，重点项目深入调查等方式，以科 学严谨、客观真实的工作态度，对武川县的可可以力更镇、西乌兰不 浪镇、哈乐镇和武川经济开发区等地区进行了实地调研。本公司通过 对调查资料及数据的汇总分析、辅以科学的市场分析预测，编制出综 合性调研报告，并根据对调研结果的科学论证为贵公司拟开发项目提 出前期策划建议。希望我公司的工作成果能得到贵公司领导集体的首 肯，并对贵公司下一步的投资决策提供有益的帮助。进而期待我们能 进一步进行全面深入的亲密合作， 希望与贵公司互利共赢， 共创佳绩。 1 第一部分 宏观市场研析 一、武川县概况 武川县隶属于内蒙古自治区首府呼和浩特市，位于内蒙古自治区 中部，阴山北麓，首府呼和浩特市北。 全境在北纬 40 °47 ′－41 °23 ′、东经 110°31 ′－ 111°53 ′之 间。县境东西长约 110 公里， 南北最宽约 60 公里， 总体地形南部以山 区为主，北部为丘陵区，海拔在 1700—2200 米之间，总面积 4885 平 方公里。 武川县是呼市地区面积最大、矿产资源最为丰富的县。已探明储 量并有开采价值的矿藏达 28 种之多，矿床、矿点、矿化点分布广，拥 有金、银、铜、铁、钨、铅、锌、镁、锗、镉、镍、钼、锰等金属矿 藏，煤炭、石灰岩、石棉、石墨、耐火粘土、花岗岩、大理石、白云 母、腐植酸等非金属矿藏，其中金、银、铁、石墨、煤和腐植酸等为 优势矿产。 全县现有耕地 200 多万亩，天然草牧场 373 万亩，林地 160 多万 亩，森林覆盖率 13.98%。 县境东南部和南部与呼和浩特市新城区、回民区和土默特左旗相 连；西南和西部与包头市土默特右旗、固阳县毗邻；北部与包头市达 尔罕茂明安联合旗 （简称达茂旗）、四子王旗接壤； 东与乌兰察布市卓 资县交界。全县辖三镇五乡（分别是：可可以力更镇、西乌兰不浪镇、 2 哈乐镇、得胜沟乡、大青山乡、上秃亥乡、二份子乡、哈拉合少乡） ， 93 个行政村， 964 个自然村，总人口 17.3 万（ 06 年统计数据） 。 县城可可以力更镇（简称可镇） ，南距自治区首府呼和浩特市仅 33 公里，西距固阳县城 138 公里，西北距百灵庙镇 120 公里，东北距 乌兰花镇 60 公里， 东距科布尔镇 120 公里。 镇内通过呼－白 （呼和浩 特－白云鄂博） 、呼－锡（呼和浩特－锡林浩特） 、集－固（集宁－固 阳）等公路