2021年房地产估价师模拟试题《理论与方法》.docVIP

2021年房地产估价师模拟试题《理论与方法》（1） 1.第一个房地产投资者对房地产都有一个心理价位，投资价值可以看成是这个心理价位，当（　 ）低于其心理价位时，投资者趋向于增加投资；相反，他们将向市场出售过去的房地产。　　A．市场价格　　B．投资价格　　C．使用价格　　D．交换价格　　答案：A　　解析：投资者评估的房地产的投资价值，或者说消费者对房地产的评价，大于或等于该房地产的市场价格，是其投资行为或交易能够实现的基本条件。当投资价值大于市场价格时，说明值得投资购买；反之，说明不值得投资购买。　　2.政府举行土地使用权拍卖出让，有意购买者可以委托房地产估价人员为其评估能够承受的购买价格，这也是一种（　 ）。　　A.市场价值评估　　B．投资价值评估　　C．原始价值评估　　D．账面价值评估　　答案：B　　解析：就投资价值与市场价值相对而言，房地产估价所评估的是房地产的市场价值。但作为房地产估价人员，评估投资价值或提供房地产市场分析报告、房地产投资项目可行性研究报告，也是其服务的重要领域。　　3.（　 ）是随着时间的推移而减少的。　　A.原始价值　　B.账面价值　　C.市场价值　　D.投资价值　　答案：B　　解析：原始价值是始终不变的；账面价值是随着时间的推移而减少的；市场价值是随着时间的推移而变化的，有时高，有时低。市场价值很少等于账面价值