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理财达人晒房产投资心得：买房租房大PK 编者按：在取消福利分房后，房价经历了一波又一波的大涨和停滞，有很多人都在犹豫要 不要买房，也有很多人义无反顾的加入到了“房奴”的大军中，那么究竟该不该买房？什么 时候买房呢？搜狐理财社区的网友为您详解。 一个一直关注投资房产的人的看法 作者：祝祝 因为看到太多贴子在关注房产，我想在这里说说我的看法。 一是关于房价会不会再涨或跌？ 很多人从各方面都分析了房子不可能大跌。我想从根本上对房价作一些分析。 首先房子是商品，商品就有使用价值和价值。房子本身的价值我们可以通过租金来衡 量。而房子的使用价值表现在现在的价格上。我们看到，现在的中国房价中很大一部分是 源于保值升值的欲望。 基于上面的分析，我们同样可以在股票身上找到共同点：股票本身的价值应该是它的 股息收入，但中国股票价格却完全背离它的价值，这个现象在短期内是一种客观合理，比 如因为流动过剩，因为良好预期。但我们在分析股票到这一层时，就会强调它的风险，因 为流动过剩会面临流动收紧，良好预期也会转变成坏的预期，这样股票就可能急转直下， 我们这些小散都是亲身经历过的。 再回到房产，虽然房子比股票来说，是看得见摸得着的实物，但本质上不是一样吗？ 当你把它作为投资的工具而不是作为自住时，它就应该像股票一样，是投