2021年度一建工程经济精讲重点整理.docVIP

一建《建设工程经济》精讲班重点整顿 1Z101000 工程经济 (P1)资金是运动价值，资金时间价值是随时间变化而变化，是时间函数，随时间推移而增值，其增值这某些资金就是原有资金时间价值。其实质是资金作为生产经营要素，在扩大再生产及其资金流通过程中，资金随时间周转使用成果。 (P1-2)影响资金时间价值因素 （1）资金使用时间； （2）资金数量大小 *（3）资金投入和回收特点：前期投入资金越多，资金负效益越大；离当前越近时间回收资金越多，资金时间价值越大； （4）资金周转速度 （P2）对于资金时间价值换算办法与采用复利计算利息办法相似。从本质上看，利息是由贷款发生利润一种再分派。在工程经济分析中，利息经常被当作是资金一种机会成本。 （P2）利率是各国发展国民经济重要杠杆之一，利率高低由如下因素决定： ①利率高低一方面取决于社会平均利润率高低，并随之变动。普通状况下，社会平均利润率是利率最高界限。②在社会平均利润率不变状况下，利率高低取决于金融市场上借贷资本供求状况。信贷资本供过于求，利率便下降；反之，求过于供，利率上升。③借出资本要承担一定风险，风险大，利率高。④通货膨胀对利息波动有直接影响，资金贬值往往会使利率无形中成为负值。⑤借出资本期限长短。贷款期限长，风险大，利率就高。 （P3）以信用方式筹集资金有一种特点就是自愿性，而自愿性动力就是利息和利率。 （P5）复利计算有间断复利和持续复利之分。在实际应用中都采用间断复利。 （P5）不同步期、不同数额但其“价值等效”资金称为等值，又叫等效值 。 （P6）钞票流量三要素：钞票流量大小（钞票流量数额）、方向（钞票流入或钞票流出）、作用点（钞票流量发生时点）。 （P6）F=P*（1+i）n，（1+i）n称之为一次支付终值系数，可用符号（F／P，i，n）表达， 故F=P（F／P，i，n）。 （P7）P=F／（1+i）n=F*（1+i）-n，（1+i）-n称为一次支付现值系数，用符号（P／F，i，n）表达， 故P=F（P／F，i，n）。 （P11）影响资金等值因素有三个：资金数额大小、资金发生时间长短、利率（或折现率）大小。其中利率是核心因素。 （P11）所谓名义利率r是指计算周期利率i乘以一年内计息周期数m所得年利率。即r=i*m。 （P12）有效利率是指资金在计息中所发生实际利率，涉及计息周期有效利率和年有效利率两种状况。①计息周期有效利率：i=r／m；②年有效利率：ieff=（1+r／m）m-1。 （P13）在工程经济中，如果各技术方案计息期不同，就不能简朴地使用名义利率来评价，而必要换算成有效利率来进行评价。（13页，例题1、2） （P14）所谓经济效果评价，就是对技术方案财务可行性和经济合理性进行分析论证。 （P15）对于经营性方案，分析拟定方案赚钱能力、偿债能力和财务生存能力；对于非经营性方案，经济效果评价应重要分析拟定技术方案财务生存能力。 （P18）对独立型方案自身经济性检查叫做“绝对经济效果检查”；互斥方案经济效果评价包括两个方面：一是考察各个技术方案自身经济效果，即进行“绝对经济效果检查”；二是考察哪个技术方案相对经济效果最优，即“相对经济效果检查”。 （P18）技术方案计算期涉及建设期和运营期。运营期分为投产期和达产期。运营期普通应依照技术方案重要设施和设备经济寿命（或折旧年限）、产品寿命期、重要技术寿命期等各种因素综合拟定。 （P19）静态分析指标最大特点是不考虑时间因素，计算简便。合用于①对技术方案进行粗略评价；②对短期投资方案进行评价；③对逐年收益大体相等技术方案进行评价。 （P19）投资收益率是衡量技术方案获利水平评价指标，它是技术方案建成投产达到设计生产能力后一种正常生产年份年净收益额与技术方案总投资比率。 （P20）依照分析目不同，投资收益率分为总投资收益率（ROI）、资本金净利润率（ROE）。 ROI=EBIT*100%／TI；其中：EBIT为技术方案正常年份年息税前利润或运营期内年平均息税前利润；TI为技术方案总投资（涉及建设投资、建设期贷款利息和所有流动资金）。 ROR=NP*100%／EC；其中，NP为技术方案正常年份年净利润或运营期内年平均净利润，净利润=利润总额-所得税；EC为技术方案资本金。 （P21-22）投资收益率（R）指标经济意义明确、直观，计算简便，在一定限度上反映了投资效果优劣，可合用于各种投资规模。重要合用技术方案制定初期或研究过程，且计算期较短、不具备综合分析所需详细资料技术方案，特别合用于工艺状况简朴而生产状况变化不大技术方案选取和投资经济效果评价。 (22-23页，例题1、2)；静态投资回收期合用于：①技术上更新迅速技术方案；②资金相称短缺技术方案；③将来状况很难预测而