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邳州XX第一城项目市场调查及营销策略报告 PAGE PPAGE 76 邳州XX第一城项目市场调查及营销策略报告 【第一部分 策略篇】  一．项目定位 1.核心思路 将邳州XX鸟·XX第一城建成——XX鸟代表作 需要XX鸟品牌 在邳州市场树立及提升 需要 需要呼唤XX鸟价值 体现 需要 呼唤 富贵鸟代表作 富贵鸟代表作 渴望XX鸟产品 成为邳州追捧的产品 渴望 2．XX鸟新产品的品牌细分策略 （1）邳州XX鸟项目的品牌细分策略 针对市场消费者对XX鸟项目理解的趋同性，敝司认为对于整个邳州项目要从案名到定位强烈识别，有计划地细分各大功能分区不同的组团项目，对他们进行突出个性的形象包装，使消费者以及整个市场对该项目印象鲜明深刻，主要架构如下： 邳州富贵第一城 邳州富贵第一城 澳洲风情街（商业部分） 高层、小高层（居住部分） 幼儿园及主题会所（配套部分） 主题园林（配套部分） 主题园林（配套部分）  3．项目定位 邳州富贵鸟·富贵第一城 邳州首席澳 邳州富贵鸟·富贵第一城 邳州首席澳洲风情国际化社区 （2）项目定位架构 ① 定位语的概念架构： 邳州 邳州首席欧洲风情国际化社区 文化精髓 现代生活 国际文化 古邳情结 私家园林 小资情结 休闲惬意 优质服务