中天托斯卡纳项目推广展示思路改讲解.pptVIP

托斯卡纳的闲逸生活 The carefree life in Tuscany 中天 · 托斯卡纳项目品牌及推广要素探索 目录 第一部分 : 前言 第二部分 : 关于项目 第三部分 : 关于品牌 第四部分 : 关于传播 第五部分 : 关于活动 前言 6 月 13 日接公司总部通知 , 将以中天托斯卡纳项目为主 , 欣泰地产 的帝景传说项目为辅 , 共同参加 7 月 20 日金阳地区人居建设成果展活动 . 经我部与中天公司会议沟通 , 我部将根据中天所提供的项目资料 对项目进行品牌性分析并对参展姿态作出描述 . 由于时间原因 , 我部不能系统地对项目的背景及市场现状进行详 细分析研究 , 基于以上原因 , 我部谨慎地从项目现状的部分资料入手 , 整合出如下的项目品牌推广要素的探索性建议 , 权作参考 , 不当之处还 请各位领导共同商讨 . 第二部分 : 关于项目 项目概述 : 1 、用地位置： 地处白云南湖新区、位于白云区与金阳新区交界处、未来城市新 区金阳的次中心区域，兼有城市配套与生态环境的双重优势。距贵阳 市行政中心约 4 公里，距贵阳市中心（师大）行车约 15 分钟（ 60 公里 / 小时）。 2 、地形地貌： 建设用地周边为喀斯特地貌的缓坡区。周边保留自然景观较为丰 富，主要建设用地为低洼平缓地形。 3 、配套现状： 项目所在新的区行政中心已经形成，云峰大道、中环路开通，南 湖公园基本建成，周边各地块的项目陆续进入开发期、销售期。 项目数据： 该项目占地约 13.68 万㎡，由三个地块组成，地块中间有城市道 路隔断，其中有一个地块有约 1.3 万㎡的天然松林景观。容积率指标 平均控制在 1.0 ８左右，规划总建筑面积约２１万平方米。绿化率： 52% ，覆盖率： 25% 。 其中建筑结构比例： 联排别墅 + 商业用房≥ 50% 叠拼别墅≥ 30% 电梯洋房≤ 20% 产品类型： 以“别墅型产品”为核心产品，以“电梯花园洋房” 为辅助产品；主要建筑形式： 联排别墅：面积 190~270M2 ，赠送大面积的花园、露 台、休闲兴趣平台及个人兴趣爱好的半地下室、酒窖、家 庭影院、私家车库； 叠拼别墅：面积 150~200M2 左右，赠送大面积的花园、 露台或休闲兴趣平台、私家车库； 小高层花园洋房：面积 130~200M2 ，拥有大面积入户 花园，外设观光电梯； 高层花园洋房：面积 130~200M2 ，拥有大面积入户花 园，外设观光电梯，具有良好的景观，享受尊贵的品质； 项目目前进展情况： 项目目前已完成总规报规工作，部分单体及施工图尚 未确定。项目目前未指定推广机构及策划机构，项目案名 尚未确定。 周边建成、在建项目描述： 已建及在建的项目有“丽水名苑”和“南湖宫御苑”，两项 目均紧邻城市干道。前者为独立别墅社区辅有少量的联排别墅， 总建筑面积 2 万平方米，容积率 0.43 ，覆盖率 14.3% 。后者以双拼 别墅为主，辅有少量的独立、联排别墅，容积率 0.63 ，覆盖率约 20% 。 项目定位： 1 、 项目总体定位： 项目定位为高档住宅产品，以实现“贵州第一品牌”、“打造中 国名盘”为目标，以高性价、高品质的“低层低密度”的联排、叠拼 住宅为主，以电梯洋房为辅，形成具有以生态、休闲、健康、社交、 享受、舒适、现代住宅科技为内涵的生活方式和住宅形态的高档社区。 2 、市场及人群定位： 目标区域市场以贵阳市区为主、以全省市场为辅，以具有知识型 企业主、白领阶层、文化教育出版传播行业精英。。。。。。为主要 目标购卖群体，以及符合贵州本地优势产业的烟酒、矿业、水电行业 的特殊购房群体。 3 、商业及配套设施状态： 配合首期开发，在 22# 地形成集中会所、商业