士大夫楼市“豪宅化” 居民住房权如何保障？.pptVIP

2015年可谓北京的“豪宅年”。截至今年三季度，北京二手住房均价已近4万元，单套总价在400万元左右，四环以内的二手住房成交均价已超过6万元，这意味着主城区已 课件 全面“豪宅化”（每平方米6万元是定义豪宅的一个标准）。另外，北京“顶级豪宅”增长明显，今年单价在每平方米10万元以上（所谓“10万+”）的“顶豪”成交井喷，相 课件 比去年增长了84%。 　　事实上，包括北京在内的一线城市，今年豪宅成交全面爆发。根据易居房地产研究院的数据，今年三季度，一线城市豪宅成交创2014年以来的季 课件 度新高，同比增长380%，环比增长39%；今年前三季度，豪宅累计成交同比增长326%。今年三季度，一线城市豪宅有成交记录的项目达145个，相比二季度增加83% 课件 ，上海、深圳两地项目成交占比达88%，成交均价为每平方米7.8万元。 　　中原地产数据显示，北京已出现39宗地块楼面价超过3万元，其中楼面价超过6万元的5宗 课件 。也就是说，叠加老项目，未来北京“10万+”项目将有50个。即便按2015年上半年住宅地价推算，北京未来新房单价也将超过5万元，考虑到四环内二手住房已全面“豪 课件 宅化”，豪宅将成为北京未来供应的主体。 　　深圳情况也类似，上半年深圳房价暴涨50%后，政府决定增加土地供给，但有限的土地却引来了众多开发商“疯抢”，地价居 课件 高不下。由此，即便未来一线城市增加土地供应，